وصف

فيلا حجرية راقية مع مسبح ومزرعة عنب خاصة، تقع في محيط طبيعي محمي، للبيع على تلال ماريمما التوسكانية، على مسافة قصيرة من القرى القرون الوسطى روكاسترادا وسيفيتيلا ماريتيما.
يوفر الموقع، ذو الإطلالة البانورامية الرائعة، مناظر مفتوحة تمتد حتى تلال فال دورسيا، في سلسلة من المناظر الطبيعية البكر.

تم مؤخرًا تجديد المنزل، الذي تبلغ مساحته حوالي 280 مترًا مربعًا، بعناية فائقة مع إجراء تعديلات تهدف إلى تحسين كفاءة الطاقة.
يوجد في الطابق السفلي، الذي يمكن الوصول إليه عبر منحدر مثير مبلط بالطوب القديم، غرفتان واسعتان: مرآب مريح ومساحة مخصصة حاليًا لتخزين الزيت والنبيذ، يمكن تحويلها بسهولة إلى منطقة عافية مع صالة رياضية أو منطقة استرخاء.
يضم الطابق الأرضي مساحة مفتوحة أنيقة تدمج بشكل متناغم غرفة المعيشة ومنطقة تناول الطعام والمطبخ المفتوح، في بيئة مشرقة ومريحة.
يؤدي درج عصري إلى الطابق العلوي، المخصص لمنطقة النوم، ويتكون من ثلاث غرف مع حمام خاص.

من الناحية الهندسية، فإن العقار موصول بشبكة مياه فيورا ومزود بنظام كهروضوئي بقدرة 6 كيلوواط، والذي يغطي معظم احتياجات الطاقة، بما في ذلك مضخة الحرارة للتدفئة والتبريد.
وتكتمل التجهيزات التكنولوجية بنظام إنذار ومراقبة بالفيديو، مما يضمن الأمن والخصوصية.
يضمن بئران خاصان توفر المياه بوفرة للري.

تحيط بالفيلا حديقة مُعتنى بها جيدًا تبلغ مساحتها حوالي 1100 متر مربع، وتضم مسبحًا رائعًا بطول 10 × 3 أمتار مغطى بالحجر الرمادي، وينسجم تمامًا مع المناظر الطبيعية المحيطة.
تُستخدم سقيفة بانورامية كمنطقة لتناول الطعام في الهواء الطلق، وهي مثالية للاستمتاع بجمال المكان.

تمتد الأراضي الزراعية على مساحة حوالي 4.9 هكتار وتشمل كرومًا بمساحة 4000 متر مربع (من أصناف Sangiovese و Ciliegiolo) وبستان زيتون بمساحة 1.3 هكتار، وكلاهما مزروعان بطريقة عضوية، لضمان الجودة والاستدامة.
تتكون المساحة المتبقية من أراضي زراعية وبستان فاكهة وغابة وكستناء، مما يوفر توازنًا مثاليًا بين الإنتاج الزراعي والطبيعة البكر.

ملكية تجمع بين التصميم المعاصر والاستدامة والأصالة التوسكانية، وهي مثالية كمسكن خاص ساحر أو كملاذ حصري في قلب ماريمما.