وصف

ضيعة زراعية وسياحية ريفية مرموقة للبيع على التلال المتموجة المحيطة ببحيرة تراسيمينو، عند الحدود بين أومبريا وتوسكانا، في موقع استراتيجي على بُعد بضعة كيلومترات من كورتونا ومونتيبولتشانو.
تمتد الملكية على نحو 104 هكتارات من الأراضي، وتضم ثلاثة مجمعات عقارية بمساحة إجمالية تقارب 2,990 m²، إلى جانب منشآت للإنتاج الزراعي وتربية الماشية وأنظمة لتوليد الكهرباء، لتجمع بين الضيافة والزراعة والطاقة المتجددة.

عند مدخل الضيعة يقع المجمع الأول المخصص للسياحة الريفية الزراعية، ويتكون من ثلاث وحدات مترابطة.
المبنى الرئيسي عبارة عن فيلا تبلغ مساحتها نحو 580 m²، موزعة على ثلاثة طوابق. يضم الطابق شبه السفلي مرآبًا واسعًا. ويحتوي الطابق الأرضي على أربع شقق، تتكون كل منها من غرفة معيشة ومطبخ صغير وغرفة نوم وحمام. أما الطابق الأول فوق الأرضي فيضم شقة تحتوي على غرفة معيشة واسعة ومطبخ وغرفتي نوم وحمامين. ويتصل بالفيلا مبنى خشبي بمساحة تقارب 400 m²، يوفر مساحات رحبة للتجمع واستقبال الضيوف، مع صالات جلوس وقاعة طعام ومطبخ احترافي ومخزن للمؤن ودورتي مياه للخدمة.
بجوار المبنى الأول يقع منزل ريفي آخر تبلغ مساحته نحو 390 m²، موزعة على طابقين. وتنقسم مساحاته الداخلية إلى أربع شقق مستقلة، بواقع شقتين في كل طابق، تضم كل منها غرفة معيشة مع مطبخ صغير وغرفة نوم وحمامًا.
وتكتمل المساحات المخصصة للضيوف بمسبح يضيف مزيدًا من الراحة والاسترخاء.

في موقع مركزي داخل الملكية يقع المجمع الثاني، وهو مبنى تبلغ مساحته نحو 870 m²، موزعة على طابقين. ويُستخدم حاليًا كمكاتب وسكن للموظفين ومتجر لمنتجات المزرعة، ويحتاج إلى أعمال تجديد.
يتكون المجمع الثالث من منزل ريفي تاريخي ساحر تبلغ مساحته نحو 750 m²، موزعة على طابقين، ومخصص للسياحة الريفية الزراعية بوصفه وحدة سكنية واحدة. ويؤدي فناء بمساحة 96 m² إلى الطابق الأرضي، الذي يضم غرفة طعام وصالونًا ثلاثيًا ومطبخين مجهزين وحمامين للضيوف وغرفة نوم مزدوجة بحمام داخلي خاص. ويضم الطابق الأول فوق الأرضي صالة جلوس على مستوى الميزانين ومنطقة استرخاء إضافية وسبع غرف نوم واسعة وحمامات خاصة أو مجاورة وغرف تخزين عملية.
تحيط بالمنزل حديقة خاصة تبلغ مساحتها10,370 m²، تضم مسبحًا مُدفّأ بأبعاد 15 × 6 أمتار، وبستان زيتون يضم 100 شجرة، ومنطقة خاصة لوقوف السيارات.

إلى جانب نشاط الضيافة، تحتضن الضيعة مشروعًا زراعيًا وحيوانيًا منظمًا، يتمثل محور إنتاجه في تربية الأبقار الحلوب من سلالة الفريزيان الإيطالية.
يُمارس هذا النشاط في حظيرة حديثة البناء تبلغ مساحتها نحو 3,680 m²، بطاقة استيعابية إجمالية تقارب 320 رأسًا. ويُورَّد كامل الإنتاج المُعلن، البالغ نحو 4,000 لتر من الحليب يوميًا، إلى تعاونية Gruppo Grifo Agroalimentare التي تُعد المزرعة عضوًا فيها. والمنشأة مجهزة بصالة حلب ونظام تبريد ومساحات منفصلة للأبقار المنتجة للحليب والحيوانات الصغيرة المخصصة لإحلال القطيع.
وتشمل التجهيزات أيضًا مخزنًا للتبن وسبع حجرات تخزين تخدم نشاط تربية الماشية ومنشأة الغاز الحيوي، بسعة إجمالية تقارب 5,000 طن متري، إضافة إلى مأوى للآلات تبلغ مساحته نحو 250 m². كما توجد مجموعات من أبقار أنغوس والنعام تُربى في حظائر مسيّجة في الهواء الطلق.

تضم الضيعة نحو 104.4 هكتارات من الأراضي، منها نحو 15 هكتارًا مزروعة بـ4,300 شجرة زيتون يُنتج منها زيت زيتون عضوي معتمد، و72 هكتارًا من الأراضي الصالحة للزراعة، و15 هكتارًا من الغابات، وهكتار واحد من الكروم، و0.4 هكتار من بساتين الفاكهة، وهكتار واحد من المراعي.
يشكل توافر الموارد المائية قيمة إضافية، إذ توفر بحيرتان اصطناعيتان والاتصال بشبكة مياه مونتيدوليو، التي تمر عبر الملكية، موارد مهمة لدعم المحاصيل وأنشطة المزرعة.

وتُكمل منظومةَ الإنتاج في الضيعة منشآتٌ مخصصة لتوليد الطاقة المتجددة. وتستفيد منشأة للغاز الحيوي بقدرة تقارب 300 كيلوواط من الموارد العضوية الناتجة عن تربية الماشية وسلسلة الإنتاج الزراعي، بإنتاج مُعلن يبلغ نحو 6,500 كيلوواط ساعة يوميًا. كما يوجد على سطح حظيرة الأبقار نظام كهروضوئي بقدرة 300 كيلوواط، إلى جانب منظومة إضافية للطاقة الشمسية الزراعية على سطح مخزن التبن. وتستفيد المنشآت الكهروضوئية ومنشأة الغاز الحيوي من عقود حوافز مع GSE.

إن التكامل بين الأصول العقارية والضيافة الريفية الزراعية والزراعة العضوية وتربية الماشية والطاقة المتجددة يجعل هذه الضيعة فرصة جذابة لرواد الأعمال والمستثمرين الباحثين عن ملكية متعددة المكونات، ذات أنشطة متنوعة ومسارات مختلفة لتعزيز قيمتها. إنها منشأة تجمع بين الضيافة والإنتاج في محيط طبيعي متميز، وتوفر إمكانات للتطوير بما يتوافق مع الاستخدامات المقررة والتراخيص السارية.