وصف

في واحدة من أكثر مناطق توسكانا أصالة، وعلى مسافة قصيرة من فلورنسا، وباتصال ممتاز مع أهم طرق المواصلات، تمثل هذه الملكية الاستثنائية لإنتاج النبيذ وزيت الزيتون العضوي تميزًا إنتاجيًا وفرصة استثمارية نادرة في السوق الدولية.

تمتد الملكية على حوالي 38 هكتارًا، موزعة بتناغم بين كروم العنب المتخصصة، بمساحة صافية تبلغ 6.5 هكتار، وبساتين الزيتون، بمساحة إجمالية تبلغ 16.6 هكتار وتضم حوالي 2,600 شجرة زيتون، بالإضافة إلى مناطق غابية. كروم العنب، المزروعة في الغالب بصنف سانجيوفيزي، مخصصة لإنتاج Chianti Rufina DOCG، وتشمل أيضًا كابيرنيه ساوفيجنون، وميرلو، وزراعة حديثة من Trebbiano Toscano مخصصة لإنتاج Vin Santo. تتيح بساتين الزيتون إنتاج زيت الزيتون البكر الممتاز DOP Colli di Firenze، ضمن بيئة حاصلة بالكامل على شهادة الزراعة العضوية منذ عام 2021.

القلب التشغيلي للملكية هو المزرعة التاريخية التي تعود إلى عام 1911، وهي مبنى مهم تزيد مساحته عن 1,000 متر مربع، صُمم وفق معايير عملية ومجهز بمنشآت تقنية متقدمة. تتم داخله دورة الإنتاج بالكامل، من صناعة النبيذ إلى التعتيق في البراميل و caratelli، وصولًا إلى المساحات المخصصة للحفظ والتذوق والبيع. تتيح المعدات الكاملة والجاهزة للعمل إدارة النشاط بشكل فوري وفعال. في الطابق الأول توجد الشقة الرئيسية الأنيقة، التي تتميز بمساحات مشرقة وإطلالات رائعة على الريف المحيط، وهي مثالية كمسكن خاص أو كمساحة تمثيلية راقية.

تضم الملكية أيضًا العديد من المباني السكنية ومباني الضيافة التي تزيد من قيمتها وإمكاناتها. مبنى راقٍ تبلغ مساحته حوالي 285 مترًا مربعًا مع فناء خاص وملحق وموقف سيارات مغطى، تم تجديده بالكامل في عام 2017، ويضم إحدى عشرة غرفة، من بينها ست غرف نوم مع حمامات خاصة، وهو مؤجر حاليًا كـ Bed & Breakfast. كما توجد مزرعة قديمة تم تجديدها بين عامي 2005 و2007، مقسمة إلى وحدتين مستقلتين بمساحة 60 مترًا مربعًا و250 مترًا مربعًا، مثاليتين للضيافة السياحية أو لسكن موظفي الشركة. كما يوجد مخزن تبن سابق تبلغ مساحته حوالي 140 مترًا مربعًا موزعًا على مستويين، مناسب لتطويرات مستقبلية في مجال الضيافة أو الاستخدامات متعددة الوظائف. وتضم الملكية أيضًا منزلًا ريفيًا قديمًا ساحرًا مع برج يعود إلى القرن الرابع عشر، مقسمًا إلى وحدتين بمساحة 180 مترًا مربعًا و160 مترًا مربعًا، إحداهما تم تجديدها بالفعل والأخرى بحاجة إلى ترميم، وكلتاهما تحققان دخلًا حاليًا. كما تشمل الملكية مجمعًا ريفيًا بانوراميًا تبلغ مساحته حوالي 270 مترًا مربعًا وسط كروم العنب وبساتين الزيتون، بالإضافة إلى ملحقات زراعية أخرى وأطلال فيلا تاريخية قابلة لإعادة البناء في موقع مهيمن، مما يوفر آفاقًا مهمة للتطوير ورفع القيمة، بما في ذلك إمكانية إنشاء منتجع حصري موزع على عدة مبانٍ.

ومن العناصر ذات الأهمية الخاصة أيضًا المنطقة القابلة للبناء التي تبلغ مساحتها حوالي 10,000 متر مربع، والمزودة بالفعل بخطة تنفيذية معتمدة ومتفق عليها، تنص على إنشاء اثنتي عشرة فيلا مستقلة وشبه مستقلة، بمساحة إجمالية مفيدة تبلغ حوالي 2,000 متر مربع.

ملكية فريدة تجمع بين إنتاج النبيذ عالي الجودة، والضيافة الراقية، وفرص مهمة للتطوير العقاري، في واحدة من أكثر مناطق توسكانا شهرة وطلبًا.

يقع المجمع في بيئة تلالية ذات قيمة عالية، على بعد خطوات قليلة من المركز التاريخي، ومحطة القطار، والخدمات الرئيسية.