Beschreibung

Innerhalb des außergewöhnlichen Naturparks Pratomagno, auf etwa 1.250 Metern Höhe, befindet sich diese eindrucksvolle zum Verkauf stehende Immobilie, eingebettet in eine der spektakulärsten Panoramalandschaften der Toskana. Die Anlage bietet Ausblicke, die von den Chianti-Hügeln bis zum Monte Amiata, vom Val di Chiana bis zum Trasimenischen See sowie bis nach Cortona und Arezzo reichen, und ist dennoch bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 1.220 m². Im Erdgeschoss befinden sich etwa 420 m², die der Gastronomie gewidmet sind, mit großer Küche, Holzofen, Grill und einem Speisesaal mit Kamin, sowie die Hauptwohnung von etwa 220 m², bestehend aus drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und einem großzügigen Wohnbereich mit Küche und Kamin.

Im Untergeschoss befinden sich acht Gästezimmer, jeweils mit eigenem Eingang und eigenem Bad sowie bereits vollständig möbliert, außerdem eine Garage von etwa 200 m² und die technischen Räume. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung auf etwa 1.000 m², einen Heizkessel für Hackschnitzel und Pellets mit einem Speicher von 98 m³, Wärmedämmung, einen privaten Brunnen und einen 40-kW-Notstromgenerator mit automatischer Wiedereinschaltung.

Die weitläufigen Außenbereiche rund um das Gebäude sind durch Wiesen und offene Weideflächen mit Blick auf die Landschaft geprägt und bieten einen privilegierten Rahmen für Entspannung, Gastronomie im Freien und naturnahe Aktivitäten. Die dominierende Lage garantiert Privatsphäre und Ausblicke von außergewöhnlicher Weite.

Zum Anwesen gehören etwa 7 Hektar Land, umgeben von den charakteristischen Wiesen, Weiden und Wäldern des Pratomagno, reich an Buchen, Tannen, Kastanien und Eichen. Eine natürliche Umgebung, die sich besonders für Trekking, Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über eignet.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial, ideal als Beherbergungsbetrieb, charmante Berghütte, Bergresort oder als Einrichtung für Gastronomie und Naturtourismus, etwa 35 Minuten von Arezzo und dem Casentino sowie 50 Minuten von Florenz entfernt.