Beschreibung

Renommiertes Bio-Weingut mit einer Fläche von rund 23 Hektar, bestehend aus drei renovierten Bauernhäusern, zwei Swimmingpools und einem modernen Weinkeller, zu verkaufen an den Hängen der Alpe di Poti in Arezzo.

Das rund 480 m² große Betriebszentrum beherbergt den Weinkeller, die Rezeption, Verwaltungsbüros, eine Küche, ein Labor, einen Verkostungs- und Veranstaltungsraum sowie einen Verkaufsraum. Der im Stil der Bioarchitektur erbaute Weinkeller wurde unter Verwendung großer Sandsteinblöcke errichtet, die bei den Aushubarbeiten freigelegt wurden. Die Verwendung natürlicher Materialien gewährleistet eine hervorragende Temperatur- und Feuchtigkeitsregulierung und schafft so ohne Energieaufwand ein optimales Umfeld für die Weinreifung.

Das erste Landhaus mit einer Fläche von etwa 330 m², eingebettet zwischen Weinbergen und Olivenhainen in Panoramalage, bewahrt den ganzen Charme eines typisch toskanischen Landhauses mit dicken Steinmauern und Kastanienbalken.
Es erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine Waschküche mit Bad sowie zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, während sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden.

Die zweite Residenz ist eine 360 m² große Villa, deren Fundamente bis ins 13. Jahrhundert zurückreichen.
Sie erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt im Untergeschoss einen Abstellraum, eine Waschküche und ein Badezimmer; im Erdgeschoss eine Terrasse, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer; im ersten Stock drei Doppelzimmer mit eigenem Bad.
Die bis ins kleinste Detail gepflegten Räumlichkeiten bewahren dank Ziegelbögen, freiliegender Holzbalken und Terrakottaböden die Atmosphäre eines alten toskanischen Bauernhauses.
Im Außenbereich lädt eine stimmungsvolle Loggia dazu ein, beim Mittagessen den Blick auf die Weinberge und das Tal zu genießen. Der private Garten, der Pool, die Sonnenterrasse und der Pavillon bieten zahlreiche Bereiche, die der Entspannung und Geselligkeit gewidmet sind.

Das dritte Gebäude mit einer Fläche von etwa 450 m² erinnert an die typische Leopoldinische Architektur, die im 18. Jahrhundert von den Architekten des Großherzogs Leopold von Lothringen entworfen wurde.
Die Ausstattung ist elegant und raffiniert, die Räume sind stilvoll und komfortabel. Dank seiner baulichen Eigenschaften fällt das Gebäude in die höchste Energieeffizienzklasse, die die gesetzlichen Vorschriften vorsehen.
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind: Im Erdgeschoss befinden sich eine Loggia, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche sowie drei Doppelzimmer mit eigenem Bad, während im ersten Stock ein aus einer Loggia mit Panoramablick umgebautes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Steinkamin, eine Küche und drei Doppelzimmer mit eigenem Bad untergebracht sind. Von der Loggia im Erdgeschoss aus gelangt man in den großen privaten Garten und zum Panorama-Pool, während man von der Loggia im ersten Stock, in der der originale Holzofen erhalten geblieben ist, einen noch spektakuläreren Blick auf das Tal genießt.
Der ca. 103 m² große Abstellraum beherbergt heute verschiedene Bereiche, die als Geräteschuppen und Waschküche genutzt werden.

Schließlich verfügt das Anwesen über vier landwirtschaftliche Schuppen mit einer Fläche von 178 m², die als Lagerräume und Unterstellplätze für Fahrzeuge dienen, sowie über eine Heizungszentrale mit einer Fläche von 38 m².

Das Anwesen umfasst insgesamt 23 Hektar Land, davon 3 Hektar Rebfläche mit der Möglichkeit, einen weiteren Hektar Rebfläche anzulegen, sowie 9,5 Hektar Waldfläche; die übrigen Flächen sind für Olivenhaine, Obstgärten, einen Hausgarten und Weideland vorgesehen. Derzeit werden 3 Hektar Rebfläche bewirtschaftet, davon 2 Hektar für Chianti und 1 Hektar für IGT Toscana. Die Weine entstehen aus biologischem Anbau und einem Ansatz, der von größtmöglichem Respekt vor der Umwelt geprägt ist. Die handwerkliche Produktion beläuft sich auf 15.000 bis 20.000 Flaschen pro Jahr, die hauptsächlich aus Sangiovese-Trauben gewonnen werden. Im Weinkeller werden ausschließlich Trauben aus eigenem Anbau verarbeitet, wodurch biologische und nachhaltige Weine entstehen, die den Charakter des Terroirs elegant zum Ausdruck bringen. Etwa 17 Hektar sind vollständig umzäunt und bilden ein geschlossenes Anwesen.

Dieses außergewöhnliche Weingut stellt eine perfekte Synthese aus erstklassiger Gastlichkeit, biologischem Weinbau und toskanischer Landschaft dar und bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Italiens – ideal sowohl als prestigeträchtiger Privatwohnsitz als auch als exklusives internationales Weintourismusziel.