Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Landwirtschafts- und Beherbergungsanwesen liegt in der ländlichen Umgebung von Capalbio in der Provinz Grosseto und erstreckt sich über rund 160 Hektar. Es verbindet einen etablierten Bio-Landwirtschaftsbetrieb mit einem eleganten Relais, großzügigen Wohnräumen, einer privaten Kapelle, einem Swimmingpool, Wellnesseinrichtungen und zahlreichen landwirtschaftlichen Gebäuden.
Etwa 120 Hektar sind für die Landwirtschaft und den biologischen Anbau vorgesehen, ergänzt durch Weinberge für die Herstellung von DOC-Wein, Olivenhaine, Wälder, einen privaten See und gepflegte Grünflächen, die die Wohnhäuser umgeben.

Die Wohn- und Beherbergungsgebäude sind in zwei separate Komplexe unterteilt. Der erste umfasst die Herrenvilla, ein historisches Bauernhaus, eine Kapelle und etwa einen Hektar gepflegter Gärten mit Swimmingpool, alles mit spektakulärem Blick auf den See.
Die Hauptvilla mit einer Fläche von etwa 1.600 m² wird derzeit als Relais betrieben und verfügt über 2 imposante Repräsentationssäle, 12 Doppelzimmer, 14 Badezimmer und 4 Dienstzimmer. Das Untergeschoss bietet eine Vielzahl weiterer Einrichtungen, darunter einen Weinkeller, drei mit audiovisuellen Multimediasystemen ausgestattete Tagungsräume, ein privates Kino und fünf Badezimmer. Der eigene Wellnessbereich umfasst ein Dampfbad, Erlebnisduschen, zwei Massagebereiche, eine Teestube und Entspannungsbereiche. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer für das Personal mit zwei Badezimmern und separatem Eingang.
Das historische Landhaus mit einer Fläche von etwa 450 m² bietet großzügige Räumlichkeiten für die Beherbergung und Gastronomie. Das Erdgeschoss umfasst professionelle Küchen, drei Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine große geschlossene Veranda und einen Speisesaal, der Platz für bis zu 80 Personen bietet. Ein großer, 100 m² großer Pavillon beherbergt den Barbereich. Im ersten Stock befinden sich drei Doppelzimmer mit eigenem Bad sowie eine Suite, bestehend aus drei Schlafzimmern und einem Badezimmer.
Die etwa 70 m² große private Kapelle und der umliegende, einen Hektar große Garten mit Swimmingpool vervollständigen diesen Teil des Anwesens und schaffen einen stimmungsvollen Rahmen für Gastlichkeit, private Veranstaltungen und ein gehobenes Landleben.
Ergänzt wird dieser Gebäudekomplex durch einen landwirtschaftlichen Schuppen von ca. 450 m² mit Pergola und eine Scheune von ca. 190 m².

Etwa 800 Meter vom Hauptkomplex entfernt umfasst der zweite Gebäudekomplex ein historisches Bauernhaus, eine neuere Residenz und einen wunderschönen nierenförmigen Pool.
Das älteste Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 330 m² verfügt über zwei Wohnzimmer, eine Veranda, eine Küche, sieben Schlafzimmer und acht Badezimmer.
Das neuere Gebäude mit einer Fläche von ca. 190 m² beherbergt drei separate Suiten, die jeweils aus einem Esszimmer, einem oder zwei Schlafzimmern, einem oder zwei Badezimmern und einer privaten Veranda bestehen.
Abgerundet wird dieser Gebäudekomplex durch einen landwirtschaftlichen Nebenbau mit einer Fläche von ca. 440 m².

Darüber hinaus besteht nach Genehmigung eines Plans zur landwirtschaftlichen Verbesserung die Möglichkeit, ein zusätzliches Bauvolumen von ca. 4.500–6.000 Kubikmetern zu erschließen.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 160 Hektar Land und ist ein bedeutender landwirtschaftlicher Betrieb mit starker Ausrichtung auf den ökologischen Landbau.
Die Flächen umfassen etwa 8 Hektar Luzerne, 6 Hektar Weinberge für die Herstellung von DOC-Weinen, 18 Hektar Wald, 3 Hektar für Baumschulen und Olivenhaine sowie die übrigen Flächen, die von Mischkulturen, internen Wegen, Gärten und Grünflächen eingenommen werden. Außerdem gibt es einen See mit einer Fläche von etwa 3 Hektar.
Die Größe und die Vielfalt der Flächennutzung bieten bemerkenswerte Möglichkeiten für die Landwirtschaft, den Wein- und Olivenanbau, das Gastgewerbe sowie die Weiterentwicklung der bestehenden ländlichen Aktivitäten.

Das Anwesen wurde im Jahr 2000 vollständig und sorgfältig renoviert und verbindet den Charakter eines großen toskanischen Landguts mit einem außergewöhnlich umfassenden Angebot an Gastgewerbe- und Wellness-Dienstleistungen. Das Vorhandensein des Relais, des Restaurants, der Veranstaltungsräume, der Konferenzräume, des Spas, des Schwimmbads und der zahlreichen Wohneinheiten macht das Anwesen besonders geeignet für einen hochwertigen Beherbergungsbetrieb, als exklusive Privatresidenz oder als integrierte Investition zwischen Landwirtschaft und Tourismus.

Das Anwesen befindet sich in einer sehr reizvollen Lage, etwa 11 km von Capalbio, 20 km von Manciano, etwa 20 Minuten von Saturnia und ebenso viele Minuten von der Küste des Argentario entfernt. Die wichtigsten Einrichtungen sind etwa 10 km entfernt, während die wichtigsten Flughäfen etwa 125 km (Rom), 153 km (Perugia) und 208 km (Florenz) entfernt liegen. Die Zufahrt zum Anwesen führt über einen etwa 1,5 km langen Abschnitt einer unbefestigten Straße.