Beschreibung

Prestigioses Landwirtschafts- und Agriturismo-Anwesen zum Verkauf in den sanften Hügeln am Trasimenischen See, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, in strategisch günstiger Lage nur wenige Kilometer von Cortona und Montepulciano entfernt.
Das Anwesen erstreckt sich über rund 104 Hektar Land und umfasst drei Gebäudekomplexe mit einer Gesamtfläche von etwa 2.990 m², landwirtschaftliche und tierwirtschaftliche Betriebsgebäude sowie Anlagen zur Stromerzeugung. Es verbindet touristische Beherbergung, Landwirtschaft und erneuerbare Energien.

Am Eingang des Anwesens befindet sich der erste, für den Agriturismo-Betrieb genutzte Komplex, der aus drei miteinander verbundenen Einheiten besteht.
Das Hauptgebäude ist eine Villa mit etwa 580 m², verteilt auf drei Geschosse. Im Souterrain befindet sich eine geräumige Garage. Das Erdgeschoss beherbergt vier Apartments, jeweils mit Wohnzimmer, Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Apartment mit großzügigem Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Ein mit der Villa verbundenes Holzgebäude mit etwa 400 m² bietet großzügige Gemeinschafts- und Gästebereiche mit Aufenthaltsräumen, Speisesaal, professioneller Küche, Vorratsraum und zwei Gäste-WCs.
Neben dem ersten Gebäude steht ein weiteres Landhaus mit etwa 390 m², verteilt auf zwei Geschosse. Die Innenräume sind in vier unabhängige Apartments unterteilt, zwei pro Geschoss, jeweils mit Wohnzimmer und Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer.
Ein Swimmingpool ergänzt die Gästebereiche und sorgt für zusätzlichen Komfort und Entspannung.

In zentraler Lage auf dem Anwesen befindet sich der zweite Komplex, ein Gebäude mit etwa 870 m², verteilt auf zwei Geschosse. Das derzeit als Büro, Personalunterkunft und Hofladen genutzte Gebäude ist renovierungsbedürftig.

Der dritte Komplex besteht aus einem stimmungsvollen historischen Landhaus mit etwa 750 m², verteilt auf zwei Geschosse. Es wird für den Agriturismo-Betrieb genutzt und ist als eine einzige Wohneinheit gestaltet. Ein 96 m² großer Patio führt in das Erdgeschoss mit Speisezimmer, dreiteiligem Salon, zwei ausgestatteten Küchen, zwei Gästebädern und einem Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein Galeriewohnbereich, ein weiterer Ruhebereich, sieben geräumige Schlafzimmer, private oder angrenzende Badezimmer sowie praktische Abstellräume.
Die Residenz ist von einem 10.370 m² großen Privatpark umgeben, der durch einen beheizten Pool von 15 x 6 Metern, einen Olivenhain mit 100 Bäumen und einen privaten Parkplatz ergänzt wird.

Neben dem Beherbergungsangebot verfügt das Anwesen über einen strukturierten landwirtschaftlichen Betrieb mit Tierhaltung, dessen Produktionsschwerpunkt auf der Haltung von Milchkühen der Rasse Italienisches Friesisches Rind liegt.
Der Betrieb erfolgt in einem vor Kurzem errichteten Rinderstall mit etwa 3.680 m² und einer Gesamtkapazität von rund 320 Tieren. Die angegebene Produktion von etwa 4.000 Litern Milch pro Tag wird vollständig an die Genossenschaft Gruppo Grifo Agroalimentare geliefert, deren Mitglied der Betrieb ist. Der Stall verfügt über einen Melkstand, eine Kühlanlage und getrennte Bereiche für laktierende Kühe und die Nachzucht.
Zur weiteren Ausstattung gehören eine Heuscheune, sieben Lagerkammern für den Viehbetrieb und die Biogasanlage mit einer Gesamtkapazität von etwa 5.000 Tonnen sowie eine Maschinenhalle mit etwa 250 m². Darüber hinaus werden Gruppen von Angus-Rindern und Straußen in Außengehegen gehalten.

Das Anwesen umfasst etwa 104,4 Hektar Land. Davon entfallen rund 15 Hektar auf 4.300 Olivenbäume zur Herstellung von zertifiziertem Bio-Olivenöl, 72 Hektar auf Ackerland, 15 Hektar auf Wald, ein Hektar auf Weinberg, 0,4 Hektar auf Obstgarten und ein Hektar auf Weideland.
Die verfügbaren Wasserressourcen stellen einen weiteren Mehrwert dar: Zwei künstlich angelegte Seen und der Anschluss an die durch das Anwesen verlaufende Wasserversorgungsleitung von Montedoglio sichern wichtige Ressourcen für den Pflanzenbau und den landwirtschaftlichen Betrieb.

Anlagen zur Erzeugung erneuerbarer Energie vervollständigen die Produktionsinfrastruktur des Anwesens. Eine Biogasanlage mit etwa 300 kW verwertet organische Ressourcen aus der Tierhaltung und der landwirtschaftlichen Produktionskette bei einer angegebenen Stromproduktion von etwa 6.500 kWh pro Tag. Auf dem Dach des Rinderstalls ist außerdem eine Photovoltaikanlage mit 300 kW installiert, ergänzt durch eine weitere Solaranlage auf der Heuscheune. Für die Photovoltaik- und Biogasanlagen bestehen Förderverträge mit dem GSE.

Die Verbindung von Immobilienvermögen, Agriturismo-Beherbergung, ökologischem Landbau, Tierhaltung und erneuerbarer Energie macht dieses Anwesen zu einer interessanten Gelegenheit für Unternehmer und Investoren, die eine vielseitige Immobilie mit diversifizierten Tätigkeiten und unterschiedlichen Wertschöpfungsmöglichkeiten suchen. Ein Anwesen, das Beherbergung und Produktion in einer landschaftlich reizvollen Umgebung vereint und Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Nutzungsbestimmungen und Genehmigungen bietet.