Beschreibung

Elegante Steinvilla mit Swimmingpool und privatem Weinberg, eingebettet in einer geschützten Naturlandschaft, zu verkaufen in den sanften Hügeln der toskanischen Maremma, nicht weit entfernt von den mittelalterlichen Dörfern Roccastrada und Civitella Marittima.
Die äußerst panoramische Lage bietet einen weiten Blick bis zu den Hügeln des Val d'Orcia, in einer Abfolge unberührter Landschaften.

Das ca. 280 m² große Haus wurde kürzlich sorgfältig renoviert, wobei Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz durchgeführt wurden.
Im Untergeschoss, das über eine eindrucksvolle, mit antiken Terrakottafliesen gepflasterte Rampe zugänglich ist, befinden sich zwei große Räume: eine komfortable Garage und ein Raum, der derzeit zur Lagerung von Öl und Wein genutzt wird und leicht in einen Wellnessbereich mit Fitnessraum oder Entspannungsbereich umgewandelt werden kann.
Das Erdgeschoss beherbergt einen eleganten offenen Raum, der Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche harmonisch in einer hellen und geselligen Umgebung vereint.
Eine moderne Designtreppe führt in das Obergeschoss, das dem Schlafbereich gewidmet ist und aus drei Schlafzimmern mit eigenem Bad besteht.

Aus technischer Sicht ist das Anwesen an die Wasserversorgung von Fiora angeschlossen und verfügt über eine 6-kW-Photovoltaikanlage, die einen Großteil des Energiebedarfs deckt, einschließlich der Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen.
Die technologische Ausstattung wird durch ein Alarm- und Videoüberwachungssystem ergänzt, das Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet.
Zwei private Brunnen garantieren eine reichliche Wasserversorgung für die Bewässerung.

Die Villa ist von einem gepflegten Garten von ca. 1.100 m² umgeben, in dem sich ein wunderschöner, mit grauem Stein verkleideter Infinity-Pool von 10 × 3 m befindet, der sich perfekt in die Landschaft einfügt.
Ein überdachter Pavillon mit Panoramablick dient als Essbereich im Freien, ideal, um die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Das landwirtschaftliche Grundstück erstreckt sich über ca. 4,9 Hektar und umfasst einen 4.000 m² großen Weinberg (Sangiovese- und Ciliegiolo-Rebsorten) und einen 1,3 Hektar großen Olivenhain, die beide biologisch bewirtschaftet werden, um Qualität und Nachhaltigkeit zu gewährleisten.
Die restliche Fläche besteht aus Ackerland, Obstgarten, Wald und Kastanienhain und bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen landwirtschaftlicher Produktion und unberührter Natur.

Ein Anwesen, das zeitgenössisches Design, Nachhaltigkeit und toskanische Authentizität vereint und sich sowohl als charmante Privatresidenz als auch als exklusiver Rückzugsort im Herzen der Maremma eignet.