Beschreibung

Auf den Hügeln von Sansepolcro, im Herzen des toskanischen Valtiberina-Tals und in dominanter Lage über dem Montedoglio-See, befindet sich dieses faszinierende Anwesen zum Verkauf, eingebettet in eine außergewöhnlich schöne Naturlandschaft auf etwa 500 Metern Höhe. Das Anwesen umfasst ein aus dem 19. Jahrhundert stammendes Landhaus, das als Agriturismo genutzt wird, ein Nebengebäude, mehrere Wirtschaftsgebäude, einen Panoramapool und etwa 43 Hektar Land.

Das Hauptgebäude, Anfang des 19. Jahrhunderts aus Stein errichtet und vollständig bewohnbar, ist in fünf unabhängige Wohnungen unterteilt und verfügt über eine gesamte nutzbare Wohnfläche von etwa 295 m². Die Struktur umfasst insgesamt 11 Schlafzimmer und weist eine besonders geeignete Aufteilung für den Beherbergungsbetrieb sowie für die Aufnahme von Familien und Gruppen auf.

Zum Komplex gehört außerdem ein unabhängiges Nebengebäude von etwa 20 m², das ebenfalls für den Agriturismo-Betrieb vorgesehen ist, sowie drei Wirtschaftsgebäude, die als Garagen und Lagerräume genutzt werden und eine Gesamtfläche von etwa 35 m² aufweisen. Diese Bereiche bieten eine praktische Unterstützung bei der Verwaltung des Anwesens sowie der landwirtschaftlichen und touristischen Aktivitäten.

Der 12 × 6 Meter große Panoramapool befindet sich im Zentrum eines weitläufigen, sonnigen Gartens und bietet einen eindrucksvollen Blick auf den Montedoglio-See. Die erhöhte Lage und die umliegende Naturlandschaft schaffen eine ideale Umgebung für Erholung und das Leben im Freien, harmonisch eingebettet in die Landschaft des Valtiberina-Tals.

Das Anwesen verfügt über 6.311 m² zugehörige Parkfläche rund um die Gebäude sowie über 434.014 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, aufgeteilt in Ackerland, Wald, Weideland und Olivenhain. Die Nähe zum Montedoglio-See, der etwa 300 Meter entfernt liegt, sowie zum Naturpark des Tibers unterstreicht zusätzlich die enge Verbindung des Anwesens mit der Natur.

Ein Anwesen mit interessantem Potenzial, ideal zur Fortführung des Agriturismo-Betriebs, zur Entwicklung von Aufenthalten mit Schwerpunkt auf Natur und Outdoor-Tourismus oder zur Schaffung einer auf „No-Kill“-Fliegenfischen spezialisierten Anlage. Sansepolcro ist etwa 5 km entfernt, während die Nähe zur E45 eine gute Erreichbarkeit von Arezzo, Perugia, Assisi, Gubbio und den wichtigsten Reisezielen der Toskana und Umbriens ermöglicht.