Beschreibung

Eingebettet in eine der eindrucksvollsten Landschaften der Toskana, inmitten der sanften Hügel, die Arezzo mit Cortona verbinden, und nur wenige Minuten vom berühmten Ort Castiglion Fiorentino entfernt, verkörpert dieses außergewöhnliche Anwesen die Essenz des authentischen toskanischen Lebens. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und Landschaften von seltener Schönheit genießt das Anwesen eine erhöhte Lage, die absolute Privatsphäre und atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft garantiert.

Das Herzstück des Anwesens ist ein prächtiges Bauernhaus aus Stein aus dem 19. Jahrhundert mit einer Fläche von ca. 760 m², das unter vollständiger Berücksichtigung der lokalen Tradition fachmännisch restauriert wurde. Die Räume bewahren dank der originalen Terrakottaböden, der freiliegenden Holzbalken, der Kamine und der authentischen Materialien, die jedem Raum Wärme und Eleganz verleihen, den ganzen Charme toskanischer Landhäuser.

Das Anwesen ist derzeit in drei unabhängige Wohnungen unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung des Eigentümers, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einer Küche, einem Gäste-WC und einer eleganten Suite mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank. Die beiden für Gäste bestimmten Wohnungen, die über separate Eingänge zugänglich sind, bieten großzügige Wohnbereiche, voll ausgestattete Küchen, Schlafzimmer und spektakuläre Außenbereiche mit Panoramablick, darunter eine stimmungsvolle Loggia und eine große Terrasse mit Blick auf die toskanischen Hügel.

Im Garten befindet sich ein hübsches, freistehendes Nebengebäude mit Schlafzimmer, Bad und eigener Veranda, das sich perfekt für Gäste eignet oder die Beherbergungskapazität der Anlage weiter erhöht. Die Außenbereiche sind eine echte Stärke des Anwesens. Ein üppiger Terrassengarten führt den Blick hin zum herrlichen 6 x 12 Meter großen Panorama-Pool, der in einer Umgebung absoluter Ruhe liegt und durch einen Pavillon, einen Liegebereich sowie Ausblicke von seltener Schönheit auf die toskanische Landschaft ergänzt wird. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Grillplatz, eine Gemeinschaftswaschküche und einen großen privaten Parkplatz.

Abgerundet wird das Anwesen durch rund 2 Hektar Land mit über 600 ertragreichen Olivenbäumen, die eine hochwertige Produktion von nativem Olivenöl extra gewährleisten. Im Verkauf inbegriffen ist zudem ein weiterer Gebäudekomplex, bestehend aus einer Wohnung und renovierungsbedürftigen Lagerräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m², ergänzt durch einen privaten Garten und einen Grillbereich, der interessante Entwicklungs- und Aufwertungsmöglichkeiten bietet.

Dank der strategisch günstigen Lage, des authentischen Charmes der Gebäude und des bereits etablierten und rentablen Beherbergungsbetriebs stellt diese Immobilie eine seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen der Toskana dar, ideal sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch als exklusive, charmante Beherbergungsstätte.