Beschreibung

Dieses luxuriöse Bauernhaus mit Blick auf das herrliche Panorama des Tals, das mit traditionellen toskanischen Materialien perfekt restauriert wurde, steht in dominanter Lage auf den grünen Hügeln von Civitella in Val di Chiana zum Verkauf.

Das prestigeträchtige Anwesen wurde aus einem typisch toskanischen Bauernhaus umgebaut und ist von ca. 1 Hektar Land umgeben, auf dem 220 Olivenbäume stehen, die ein ausgezeichnetes Olivenöl produzieren.

Das Bauernhaus mit ca. 350 qm Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und einen Keller und ist wie folgt aufgeteilt.
Untergeschoss: Waschküche, kleines Bad, Technikraum und Doppelwohnzimmer mit Kamin.
Erdgeschoss: Eingang von der Außenloggia, Küche, Wohnzimmer und Bad.
Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Doppelzimmer und eigenes Bad.
Zweiter Stock: Schlafzimmer und Bad.

Die Immobilie ist das Ergebnis der Restaurierung eines bereits bestehenden Bauernhauses, das fast vollständig nach den Kriterien des ökologischen Bauens umgebaut wurde, wodurch ein Gebäude mit sehr geringen Umweltauswirkungen erzielt werden konnte.
Die Steine, Ziegel und Stürze des alten Bauernhauses wurden für die Wandverkleidung des neuen Gebäudes wiederverwendet.
Das Dach wurde mit Kork gedämmt, wobei ein belüftetes Dach für eine bessere Wärmedämmung des Gebäudes sorgte.
Die Außenwände wurden aus natürlichen Materialien hergestellt, wobei die Dicke so gewählt wurde, dass möglichst wenig Energie verschwendet wird. Das Mauerwerk ist atmungsaktiv und wird durch umweltfreundlichen Biokalk zusammengehalten.
Auch die Fenster- und Türrahmen wurden sorgfältig ausgewählt.

Das Gebäude ist außerdem mit einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung und Heizung ausgestattet.
Außerdem gibt es eine Pflanzenkläranlage für die Abflüsse, um die Umweltbelastung durch das Gebäude zu verringern.
Dank all dieser Maßnahmen ist das Gebäude in Bezug auf den Energieverbrauch als A+ eingestuft.

Gegenüber dem Bauernhaus befindet sich ein 90 Quadratmeter großes Nebengebäude, das sich derzeit in einem unfertigen Zustand befindet, aber nach seiner Fertigstellung für die Unterbringung von Gästen genutzt werden könnte.

Das Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, nicht isoliert und in der Nähe eines Wohngebiets, das alle notwendigen Dienstleistungen bietet.