Beschreibung

Nur wenige Schritte von der Stadt Arezzo entfernt, eingebettet in die toskanische Landschaft, befindet sich diese bezaubernde, zum Verkauf stehende Leopoldinische Villa aus dem 19. Jahrhundert auf einem Anwesen mit mehreren Gebäuden und etwa einem Hektar Land. Obwohl sie an ein Gebäude eines anderen Grundstücks angrenzt, ist die Villa an drei Seiten frei stehend und verfügt über einen vollständig unabhängigen Zugang, der Eigenständigkeit und Privatsphäre gewährleistet.

Das Hauptgebäude besteht aus der etwa 480 m² großen Leopoldinischen Villa, die sich über drei Ebenen erstreckt und derzeit in drei Wohnungen unterteilt ist. Das Gebäude bewahrt die wesentlichen typologischen und architektonischen Merkmale seiner Epoche unverändert und stellt ein authentisches Zeugnis der traditionellen toskanischen Landhäuser dar.

An die Villa grenzt ein zweites, etwa 450 m² großes Gebäude an, das in den 1960er-Jahren errichtet wurde und sich durch einen interessanten rationalistischen Stil mit großzügigen, insbesondere im Wohnbereich offenen Räumen auszeichnet. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und ist als eine einzige Wohneinheit konzipiert, ergänzt durch Räume zur Nutzung als Dachboden sowie eine Garage. Ein dritter Gebäudetrakt erstreckt sich hingegen über zwei Etagen, die intern durch zwei Treppen miteinander verbunden sind, darunter eine Wendeltreppe.

Die Aufteilung in mehrere Gebäude und Wohneinheiten macht das Anwesen besonders vielseitig und ermöglicht die Einrichtung unabhängiger Bereiche für mehrere Familien, Gäste oder unterschiedliche Wohnkonzepte. Der Kontrast zwischen der historischen Architektur der Leopoldina und dem rationalistischen Charakter des Gebäudes aus dem 20. Jahrhundert verleiht dem Anwesen zudem eine besondere Identität.

Das Anwesen wird durch etwa ein Hektar Land abgerundet, das die Gebäude umgibt und in kurzer Entfernung von Arezzo einen angenehmen grünen Rahmen schafft. Der unabhängige Zugang ermöglicht es, das Grundstück klar von dem angrenzenden Gebäude abzugrenzen.

Ein Anwesen mit interessantem Potenzial, ideal als großzügiger privater Wohnsitz, Mehrfamilienlösung oder als Projekt für die Beherbergung. Die drei eigenständigen Gebäudetrakte, die bereits vorhandenen Wohneinheiten und das weitläufige Grundstück bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Aufwertung in einer verkehrsgünstigen Lage nahe der Stadt Arezzo.