description

Au cœur de la Toscane, entre Florence, Sienne et Arezzo, se dresse cette charmante ferme Léopoldine en pierre à vendre, nichée dans un magnifique cadre vallonné entre oliveraies, forêts de chênes et un lac pittoresque. La propriété comprend la ferme principale d’environ 460 m², un projet approuvé pour une annexe agricole et un garage souterrain, ainsi qu’environ 1,5 hectare de terrain avec oliveraie et parc.

La ferme principale s’étend sur deux niveaux en plus de la tour caractéristique et se présente actuellement à l’état brut. Les travaux structurels les plus importants ont déjà été réalisés, tandis que les installations, les sols, les menuiseries et les finitions restent à achever, offrant ainsi la possibilité de personnaliser entièrement les espaces. Le rez-de-chaussée comprend un porche, un vaste séjour, une salle à manger, un salon, une cuisine, un garde-manger, un débarras et une salle de bains. Au premier étage se trouvent un séjour, un grand salon avec des arches, quatre chambres, un bureau et deux salles de bains privatives. La tour dispose d’environ 16 m² nets.

La propriété bénéficie également d’un permis de construire pour la réalisation d’une annexe agricole d’environ 65 m² et d’un garage souterrain d’environ 85 m², augmentant encore la fonctionnalité et les possibilités d’utilisation de l’ensemble.

Les espaces extérieurs sont mis en valeur par la position panoramique et le cadre naturel environnant. Le projet comprend également la réalisation d’une piscine, conçue pour s’intégrer harmonieusement dans le paysage et dans le parc qui entoure la ferme.

Le terrain s’étend sur environ 1,5 hectare et se compose d’une oliveraie et d’un parc. La propriété dispose déjà d’un raccordement aux réseaux électrique et d’eau, d’un puits artésien d’environ 130 mètres de profondeur et d’une ligne téléphonique disponible à environ 700 mètres.

Une propriété au potentiel intéressant, idéale comme prestigieuse résidence privée, résidence secondaire en Toscane ou investissement destiné à l’hébergement touristique. La possibilité d’achever les intérieurs selon ses propres besoins, ainsi que les projets déjà approuvés et la position stratégique à environ 20 km d’Arezzo et 10 km de la sortie de l’autoroute A1, rendent cette ferme particulièrement intéressante.