description

Situé dans la campagne de Capalbio, dans la province de Grosseto, ce domaine agricole et hôtelier exceptionnel s'étend sur environ 160 hectares et allie une activité agricole biologique bien établie à un relais d'élégance, de vastes logements résidentiels, une chapelle privée, une piscine, des installations de bien-être et de nombreux bâtiments agricoles.
Environ 120 hectares sont consacrés à l’agriculture et à la culture biologique, complétés par des vignobles destinés à la production de vin AOC, des oliveraies, des bois, un lac privé et des espaces verts soigneusement entretenus qui entourent les résidences.

Les bâtiments résidentiels et d’accueil sont répartis en deux complexes distincts. Le premier comprend la villa principale, une ferme historique, une chapelle et environ un hectare de jardins soigneusement entretenus avec piscine, le tout offrant une vue spectaculaire sur le lac.
La villa principale, d’une superficie d’environ 1 600 m², est actuellement exploitée comme relais et dispose de 2 imposants salons de réception, de 12 chambres doubles, de 14 salles de bains et de 4 chambres de service. Le sous-sol offre un large éventail de services supplémentaires, dont une cave à vin, trois salles de réunion équipées de systèmes audiovisuels multimédias, une salle de cinéma privée et cinq salles de bains. L'espace bien-être dédié comprend un hammam, des douches sensorielles, deux espaces de massage, un coin tisanes et des espaces de détente. Au même étage se trouvent également deux autres chambres pour le personnel, dotées de deux salles de bains et d'une entrée indépendante.
La ferme historique d'environ 450 m² offre de vastes espaces dédiés à l'accueil et à la restauration. Le rez-de-chaussée comprend des cuisines professionnelles, trois chambres, quatre salles de bains, une grande véranda fermée et une salle à manger pouvant accueillir jusqu'à 80 personnes. Un grand pavillon de 100 m² abrite l'espace bar. Au premier étage se trouvent trois chambres doubles avec salle de bains privative, ainsi qu'une suite composée de trois chambres et d'une salle de bains.
La chapelle privée d'environ 70 m² et le jardin environnant d'un hectare avec piscine complètent cette partie du domaine, créant un cadre enchanteur pour l'accueil, les événements privés et une vie à la campagne raffinée.
Ce complexe est complété par une grange d’environ 450 m² dotée d’une pergola et d’une grange d’environ 190 m².

À environ 800 mètres du complexe principal, le deuxième ensemble de bâtiments comprend une ferme historique, une résidence de construction plus récente et une magnifique piscine en forme de haricot.
La ferme la plus ancienne, d’environ 330 m², dispose de deux salons, d’un porche, d’une cuisine, de sept chambres et de huit salles de bains.
Le bâtiment le plus récent, d’environ 190 m², abrite trois suites indépendantes, chacune composée d’une salle à manger, d’une ou deux chambres, d’une ou deux salles de bains et d’un porche privé.
Enfin, ce complexe est complété par une grange d’environ 440 m².

De plus, sous réserve de l’approbation d’un plan d’amélioration agricole, il est possible de développer un volume supplémentaire d’environ 4 500 à 6 000 mètres cubes.

Le domaine s'étend sur environ 160 hectares de terres et constitue une importante exploitation agricole à forte vocation biologique.
Les terres comprennent environ 8 hectares de luzerne, 6 hectares de vignobles destinés à la production de vins AOC, 18 hectares de forêt, 3 hectares consacrés à la pépinière et aux oliveraies, ainsi que les surfaces restantes occupées par des cultures mixtes, des voies de circulation internes, des jardins et des espaces verts. On y trouve également un lac d’une superficie d’environ 3 hectares.
La taille et la diversité des utilisations du sol offrent des opportunités considérables pour l’agriculture, la viticulture et l’oléiculture, l’accueil touristique et le développement futur de l’activité rurale existante.

Entièrement et soigneusement rénovée en 2000, la propriété allie le caractère d’un grand domaine rural toscan à une gamme extraordinairement complète de services d’accueil et de bien-être. La présence du relais, du restaurant, des espaces événementiels, des salles de conférence, du spa, de la piscine et des nombreux logements rend le domaine particulièrement adapté à une activité d'hébergement haut de gamme, à une résidence privée exclusive ou à un investissement alliant agriculture et tourisme.

Le domaine bénéficie d'un emplacement très intéressant, à environ 11 km de Capalbio, 20 km de Manciano, à environ 20 minutes de Saturnia et à la même distance de la côte de l'Argentario. Les principales commodités se trouvent à environ 10 km, tandis que les principaux aéroports sont situés à environ 125 km (Rome), 153 km (Pérouse) et 208 km (Florence). L'accès au domaine passe par un tronçon d'environ 1,5 km de chemin de terre.