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Au cœur des collines siennoises, au centre de l’ancienne terre étrusque et de l’un des territoires viticoles les plus fascinants de la Toscane, se dresse cet extraordinaire domaine à vendre, composé d’un complexe hôtelier de luxe avec spa et piscines, d’une dépendance, d’une cave à vin professionnelle, de bâtiments de service et de deux complexes ruraux à restaurer. La propriété comprend au total environ 4 600 m² de bâtiments et 125 hectares de terrain, dont 25 hectares consacrés au vignoble.

Le complexe hôtelier, issu de la rénovation raffinée d’une villa seigneuriale du XIXe siècle, s’étend sur environ 1 120 m² et conserve ses sols en terre cuite, ses poutres apparentes, ses arcs en briques et ses cheminées en pierre. L’établissement dispose de 8 chambres d’hôtes, de 2 chambres pour le personnel, de 13 salles de bains, d’une réception, d’une cuisine professionnelle et de vastes salons communs. Au sous-sol se trouvent le spa, une salle de réunion et les locaux de service, reliés aux étages supérieurs par un ascenseur.

La dépendance, d’environ 150 m², comprend 5 chambres avec salle de bains privative, portant la capacité d’accueil totale à 13 chambres pour les hôtes. La cave, construite en 2007, s’étend sur environ 1 800 m² et est équipée pour la vinification, le stockage et la mise en bouteille ; elle dispose également d’une salle de dégustation avec cuisine et terrasse. Le patrimoine est complété par un bâtiment d’environ 500 m² comprenant un garage et trois appartements pour le personnel, deux fermes à restaurer d’environ 550 et 450 m² ainsi que diverses dépendances.

Les espaces dédiés au bien-être comprennent une piscine intérieure avec jacuzzi et nage à contre-courant, un sauna finlandais, un hammam, des douches sensorielles, un espace fitness et un salon de tisanerie. À l’extérieur se trouvent une piscine panoramique, un solarium, une terrasse et un magnifique jardin d’environ un hectare. Une installation photovoltaïque de 20 kW est installée sur le toit de la cave.

Les 125 hectares comprennent 25 hectares de vignoble, 11 hectares d’oliveraie, 33 hectares de terres arables et 46 hectares de forêt, dont environ 5 hectares constituent une réserve de truffes blanches. Des droits de replantation sont également disponibles pour 1,8 hectare supplémentaire. La capacité théorique atteint environ 250 000 bouteilles par an, tandis que la production actuelle s’élève à environ 100 000 bouteilles. La vente comprend du vin en vrac et en bouteille pour une valeur indicative d’environ 2 000 000 d’euros.

Un domaine d’un prestige exceptionnel, idéal pour un investisseur international, un groupe hôtelier ou un professionnel du secteur viticole souhaitant développer un complexe œnotouristique, étendre son activité d’hébergement et valoriser davantage la production agricole, l’œnotourisme et l’hôtellerie de luxe.