description

Au cœur même de la Toscane, à proximité de Florence et parfaitement desservie par les principaux axes routiers, cet extraordinaire domaine viticole et oléicole biologique incarne l'excellence en matière de production et constitue une opportunité d'investissement rare sur la scène internationale.

La propriété s'étend sur environ 38 hectares, répartis harmonieusement entre des vignobles spécialisés (6,5 hectares nets), des oliveraies (16,6 hectares bruts avec environ 2 600 arbres) et des zones boisées. Les vignobles, principalement plantés de Sangiovese, sont destinés à la production de Chianti Rufina DOCG et comprennent également du Cabernet Sauvignon, du Merlot et une plantation récente de Trebbiano Toscano dédiée au Vin Santo. Les oliveraies permettent la production d’huile d’olive extra vierge AOP Colli di Firenze, dans un cadre entièrement certifié biologique depuis 2021.

Le cœur opérationnel du domaine est la ferme historique datant de 1911, un bâtiment imposant de plus de 1 000 m² conçu selon des critères rationnels et doté d'installations techniques de pointe.
C'est à l'intérieur de ce bâtiment que se déroule l'ensemble du cycle de production, de la vinification à l'élevage en fûts et en barriques, en passant par les espaces dédiés à la conservation, à la dégustation et à la vente. Les équipements complets et en parfait état de fonctionnement permettent une gestion immédiate et efficace de l'activité.
Au premier étage se trouve l’élégant appartement de maître, caractérisé par des pièces lumineuses et de splendides vues sur la campagne environnante, idéal comme résidence privée ou lieu de réception.

Le domaine comprend également de nombreux bâtiments résidentiels et d’accueil qui en renforcent la valeur et le potentiel.
Une élégante demeure d’environ 285 m² avec cour privée, dépendance et place de parking couverte, entièrement rénovée en 2017, abrite onze pièces, dont six chambres avec salle de bains, et est actuellement louée en chambre d’hôtes.
Une ancienne ferme rénovée entre 2005 et 2007 est divisée en deux unités indépendantes de 60 m² et 250 m², idéales pour l'hébergement touristique ou le personnel d'entreprise.
Une ancienne grange d’environ 140 m² répartis sur deux niveaux, adaptée à de futurs aménagements d’hébergement ou multifonctionnels.
Une ancienne ferme pleine de charme avec une tourelle du XIVe siècle, divisée en deux unités de 180 m² et 160 m², l’une déjà rénovée et l’autre à rénover, toutes deux générant actuellement des revenus.
La propriété comprend également un ensemble de fermes panoramiques d’environ 270 m² niché au milieu des vignes et des oliveraies, d’autres dépendances agricoles ainsi que les ruines d’une villa historique pouvant être reconstruite dans un emplacement dominant, offrant des perspectives intéressantes de développement et de valorisation, notamment pour la création d’un complexe hôtelier exclusif en réseau.

La zone constructible d’environ 10 000 m², déjà dotée d’un plan d’aménagement de lotissement approuvé et conventionné, présente également un intérêt particulier. Elle prévoit la construction de douze villas individuelles et jumelées pour une surface totale d’environ 2 000 m² de surface utile brute.

Une propriété unique qui allie une production viticole de haut niveau, un accueil de charme et d'importantes opportunités de développement immobilier, au cœur de l'une des régions les plus prestigieuses et les plus prisées de la Toscane.
Le complexe s'inscrit dans un cadre vallonné de grande valeur, à deux pas du centre historique, de la gare et des principaux services.