description

Dans l’une des régions les plus authentiques de Toscane, à courte distance de Florence et parfaitement reliée aux principales voies de communication, cette extraordinaire propriété viticole et oléicole biologique représente une excellence productive et une rare opportunité d’investissement sur le marché international.

La propriété s’étend sur environ 38 hectares, harmonieusement répartis entre vignobles spécialisés, 6,5 hectares nets, oliveraies, 16,6 hectares bruts avec environ 2 600 oliviers, et zones boisées.
Les vignobles, principalement cultivés en Sangiovese, sont destinés à la production de Chianti Rufina DOCG et comprennent également du Cabernet Sauvignon, du Merlot ainsi qu’une plantation récente de Trebbiano Toscano dédiée au Vin Santo.
Les oliveraies permettent la production d’Huile d’Olive Vierge Extra DOP Colli di Firenze, dans un contexte entièrement certifié biologique depuis 2021.

Le cœur opérationnel du domaine est la ferme historique datant de 1911, un important bâtiment de plus de 1 000 m² conçu selon des critères rationnels et équipé d’installations techniques de pointe. L’ensemble du cycle de production s’y déroule, de la vinification à l’affinage en fûts et caratelli, jusqu’aux espaces dédiés à la conservation, à la dégustation et à la vente. Les équipements complets et parfaitement fonctionnels permettent une gestion immédiate et efficace de l’activité. Au premier étage se trouve l’élégant appartement principal, caractérisé par des pièces lumineuses et de magnifiques vues sur la campagne environnante, idéal comme résidence privée ou espace de représentation.

Le domaine comprend également de nombreux bâtiments résidentiels et dédiés à l’hospitalité, qui en accroissent la valeur et le potentiel.
Un bâtiment raffiné d’environ 285 m² avec cour exclusive, annexe et place de parking couverte, entièrement rénové en 2017, comprend onze pièces, dont six chambres avec salle de bain privative, et est actuellement loué comme Bed&Breakfast.
Une ancienne maison de campagne, rénovée entre 2005 et 2007, est divisée en deux unités indépendantes de 60 m² et 250 m², idéales pour l’accueil touristique ou le personnel de l’entreprise.
Une ancienne grange d’environ 140 m² répartie sur deux niveaux se prête à de futurs développements touristiques ou multifonctionnels.
Une charmante maison de campagne ancienne avec une tour du XIVe siècle, divisée en deux unités de 180 m² et 160 m², l’une déjà rénovée et l’autre à restaurer, toutes deux actuellement génératrices de revenus.
La propriété comprend également un complexe rural panoramique d’environ 270 m² entouré de vignobles et d’oliveraies, d’autres annexes agricoles et les ruines d’une villa historique reconstructible en position dominante, offrant d’intéressantes perspectives de développement et de valorisation, y compris pour la création d’un resort diffus exclusif.

L’aire constructible d’environ 10 000 m² présente également un intérêt particulier. Elle dispose déjà d’un Plan d’Aménagement approuvé et conventionné, prévoyant la construction de douze villas individuelles et jumelées, pour une surface utile brute totale d’environ 2 000 m².

Une propriété unique qui associe production viticole de haut niveau, hospitalité de charme et importantes opportunités de développement immobilier, dans l’un des territoires les plus prestigieux et recherchés de Toscane.

Le complexe s’inscrit dans un environnement vallonné de grande qualité, à quelques pas du centre historique, de la gare ferroviaire et des principaux services.