description

Prestigieux domaine viticole biologique s'étendant sur environ 23 hectares et comprenant trois fermes rénovées, deux piscines et une cave moderne, à vendre sur les pentes de l'Alpe di Poti, près d'Arezzo.

Le bâtiment principal, d'une superficie d'environ 480 m², abrite la cave, la réception, les bureaux administratifs, la cuisine, le laboratoire, la salle de dégustation et d'événements, ainsi que le point de vente. La cave, de conception bioarchitecturale, a été construite à partir de gros blocs de grès mis au jour lors des travaux d’excavation. L’utilisation de matériaux naturels garantit un excellent contrôle de la température et de l’humidité, permettant ainsi d’obtenir un environnement optimal pour l’élevage du vin sans gaspillage d’énergie.

La première ferme, d’une superficie d’environ 330 m², nichée au milieu des vignes et des oliveraies dans un cadre panoramique, conserve tout le charme de la maison rurale toscane typique, avec ses murs épais en pierre et ses poutres en châtaignier.
Répartie sur deux étages, elle comprend au rez-de-chaussée un salon, une salle à manger, une cuisine, une buanderie avec salle de bains et deux chambres avec salle de bains attenante, tandis que le premier étage abrite trois chambres avec salle de bains attenante.

La deuxième résidence est une villa de 360 m², dont les fondations remontent au XIIIe siècle.
Répartie sur trois étages, elle abrite au sous-sol un débarras, une buanderie et une salle de bains ; au rez-de-chaussée, un patio, un salon, une salle à manger avec cuisine, deux chambres doubles et deux salles de bains ; au premier étage, trois chambres doubles avec salle de bains attenante.
Les pièces, soignées dans les moindres détails, conservent intacte l’atmosphère de l’ancienne ferme toscane grâce à ses arcs en briques, ses poutres apparentes et ses sols en terre cuite.
À l’extérieur, une loggia pleine de charme permet de déjeuner tout en admirant les vignobles et la vallée. Le jardin privé, la piscine, le solarium et le gazebo offrent de nombreux espaces dédiés à la détente et à la convivialité.

Le troisième bâtiment, d’une superficie d’environ 450 m², s’inspire de l’architecture typique de l’époque léopoldine, conçue au XVIIIe siècle par les architectes du grand-duc Léopold de Lorraine.
Les finitions sont élégantes et raffinées, les pièces sont chic et confortables. Grâce à ses caractéristiques de construction, le bâtiment entre dans la classe d’efficacité énergétique la plus élevée prévue par la réglementation.
Le bâtiment s’articule sur deux étages organisés comme suit : au rez-de-chaussée, on trouve une loggia, un vaste salon, une salle à manger avec cuisine et trois chambres doubles avec salle de bains attenante, tandis que le premier étage abrite un salon aménagé à partir d’une loggia offrant une vue panoramique, une salle à manger avec cheminée en pierre, une cuisine et trois chambres doubles avec salle de bains attenante. Depuis la loggia du rez-de-chaussée, on accède au grand jardin privé et à la piscine panoramique, tandis que depuis la loggia du premier étage, où est conservé le four à bois d’origine, on profite d’une vue encore plus spectaculaire sur la vallée.
Le local de stockage d’environ 103 m² abrite aujourd’hui divers espaces utilisés comme remise à outils et buanderie.

Enfin, la propriété dispose de quatre hangars agricoles de 178 m² utilisés comme entrepôts et abris pour les véhicules, ainsi que d’une chaufferie de 38 m².

La propriété s'étend sur un total de 23 hectares, dont 3 hectares de vignes avec la possibilité de planter un hectare supplémentaire, et 9,5 hectares de forêt, tandis que les surfaces restantes sont consacrées à l'oliveraie, au verger, au potager familial et aux pâturages. Actuellement, 3 hectares de vignes sont en production, dont 2 consacrés au Chianti et un à l'IGT Toscana. Les vins sont issus d’une culture biologique et d’une approche fondée sur le plus grand respect de l’environnement. La production artisanale se situe entre 15 000 et 20 000 bouteilles par an, obtenues principalement à partir de raisins de cépage Sangiovese. Seuls les raisins de la propriété sont vinifiés dans la cave, donnant naissance à des vins biologiques et durables qui expriment avec élégance le caractère du terroir. Environ 17 hectares sont entièrement clôturés et constituent un domaine fermé.

Ce domaine extraordinaire représente une synthèse parfaite entre l’hospitalité haut de gamme, la production viticole biologique et le paysage toscan, offrant un investissement unique dans l’une des régions les plus prisées d’Italie, idéal tant comme résidence privée prestigieuse que comme destination œnotouristique internationale exclusive.