description

Domaine de prestige au cœur du Chianti Classico, inséré dans un hameau historique datant de la première moitié du XIVe siècle, qui conserve encore aujourd'hui son ancienne tour de guet. Le domaine a une superficie totale de 300 hectares, dont plus de 65 hectares de vignobles, à l'intérieur desquels se trouvent 4 complexes immobiliers.

Le premier hameau est composé de 5 bâtiments rénovés pour la plupart dans les années 2000 avec des finitions de grande qualité, pour un total de 4 500 m2, une structure à vocation agrotouristique avec des caractéristiques hôtelières développée à la fin du XXe siècle.

Une première structure se compose d'une villa historique datant du début du XIXe siècle, qui conserve intactes ses caractéristiques architecturales. La villa offre de grands salons de réception, des salles, des services et des chambres pour environ 20 invités, ainsi que des espaces annexes et des terrasses panoramiques, pour un total d'environ 615 m2 de surface habitable et environ 180 m2 de terrasses. Le sous-sol abrite des caves adaptées à l'affinage et à la dégustation des produits de l'exploitation, s'étendant sur environ 470 m2.

Une deuxième structure restaurée accueille 5 appartements indépendants avec des services de haut niveau, offrant environ 30 couchages, pour une surface d'environ 800 m2 plus terrasses et locaux de service.

Une troisième structure comprend une partie résidentielle restaurée au premier étage (environ 340 m2 plus terrasses) et des locaux au rez-de-chaussée utilisés comme bureaux et cave (environ 445 m2). Ces deux bâtiments rénovés offrent une maison d'hôtes pour 4 personnes en position dominante avec piscine privée (environ 100 m2) et un dépôt rural avec un potentiel de transformation (environ 130 m2).

Une quatrième structure, également restaurée, offre des espaces de vie pour 6 invités (environ 135 m2).

Une cinquième structure se compose de 4 unités actuellement à usage professionnel (environ 465 m2).

Le tout est entouré d'un parc séculaire d'environ 20 000 m2 comprenant 3 piscines et un court de tennis en position panoramique, idéal pour profiter des couchers de soleil toscans, et une piscine réservée à l'usage exclusif de l'une des structures agrotouristiques. Le deuxième hameau se compose de plusieurs bâtiments en partie à rénover, pour un total de 2 100 m2, entourés d'un terrain de 6 500 m2.

Le troisième hameau est composé de deux fermes, chacune constituée de plusieurs bâtiments partiellement à rénover pour un total de 1 000 m2 chacun, tous deux entourés d'un terrain de 5 000 m2. Le quatrième hameau se compose de plusieurs propriétés à rénover pour un total de 1 100 m2, entourées d'un terrain de 5 000 m2.

L'ensemble du domaine est entouré d'environ 300 hectares de terres cultivées comme suit : 65 hectares de vignobles (inscrits à 90% au Chianti) pour les cépages Sangiovese, Merlot, Cabernet Sauvignon, Canaiolo, Trebbiano et Malvasia, qui garantissent la production d'environ 3 000 hectolitres/an de vin, quantité facilement extensible à 5 000 hectolitres grâce à la replantation de certains vignobles anciens, 40 hectares d'oliveraies avec 8 500 arbres produisant de 80 à 110 quintaux d'huile, 90 hectares de terres arables où sont produits le blé, l'épeautre et l'orge, 95 hectares destinés à la forêt, 4 hectares destinés à la noyeraie, 6 hectares destinés au pâturage.

Le domaine comprend également une réserve de chasse en consortium qui s'étend sur environ 400 hectares au total, dont environ 200 hectares situés à l'intérieur de la propriété.

Un domaine emblématique où l'histoire, le paysage et l'esprit d'entreprise fusionnent dans un investissement de très haut niveau, à courte distance de Florence et des paysages toscans les plus célèbres.