description

Dans une position stratégique entre Florence et Sienne, immergée dans le paysage du Chianti, se dresse cette ferme toscane historique à vendre, l’une des plus anciennes exploitations agricoles de la région. La propriété s’étend sur environ 113 hectares et comprend une imposante villa de maître, des caves historiques creusées dans le tuf, des bâtiments destinés à l’activité agritouristique et résidentielle, un restaurant, des vignobles, des oliveraies, des bois et des terres agricoles.

La villa de maître représente le cœur du domaine et est divisée en plusieurs unités aux destinations différentes. Au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements destinés à l’activité agritouristique, la réception, les bureaux de l’exploitation, quelques salles, l’espace de restauration et les entrepôts. Le premier étage abrite quatre appartements, tandis que le niveau sous les combles est actuellement utilisé comme entrepôt. À proximité immédiate se trouve la cave, avec de remarquables espaces historiques creusés dans le tuf, utilisée pour la production de vin, d’huile et de produits dérivés.

Un autre bâtiment est entièrement destiné à l’agritourisme et comprend quatre appartements indépendants. Au total la ferme dispose de huit appartements raffinés destinés à l’hébergement, un restaurant, 17 autres appartements actuellement loués à des résidents et trois granges à rénover, offrant une articulation significative entre activité agricole, d’hébergement et résidentielle.

L’activité agritouristique s’intègre à la production agricole et vitivinicole du domaine. La ferme produit plusieurs cuvées, dont Chianti DOCG et Chianti Superiore DOCG, ainsi que d’autres types de vin, du Vin Santo et de l’huile. La présence du restaurant, des appartements et des caves permet de valoriser directement les produits de l’exploitation à travers l’hébergement et des expériences liées au territoire.

Les quelque 113 hectares comprennent approximativement 44 hectares de terres arables, 19 hectares de vignoble, 12 hectares d’oliveraie, 22 hectares de bois et environ 3 hectares de truffière, ainsi que d’autres surfaces agricoles et dépendances. La vaste étendue des terres garantit une diversification productive remarquable et confirme la forte vocation agricole de la propriété.

Un domaine au potentiel important, idéal pour développer davantage la production vitivinicole et oléicole, l’agritourisme et la restauration, ou pour créer un projet d’hébergement haut de gamme au cœur du Chianti. La présence de nombreux appartements, des bâtiments à réhabiliter et de l’important patrimoine agricole rend la propriété particulièrement intéressante également comme investissement à long terme.