description

Nichée au cœur de l'un des paysages les plus évocateurs de la Toscane, parmi les douces collines qui relient Arezzo à Cortona et à quelques minutes du célèbre village de Castiglion Fiorentino, cette extraordinaire propriété incarne l'essence même de l'art de vivre toscan. Entourée de vignobles, d’oliveraies et de panoramas d’une rare beauté, la propriété bénéficie d’une position dominante qui garantit une intimité absolue et offre des vues à couper le souffle sur la campagne environnante.

Le cœur du domaine est une magnifique ferme en pierre du XIXe siècle d’environ 760 m², restaurée avec soin dans le plus pur respect de la tradition locale. Les pièces conservent tout le charme des demeures rurales toscanes grâce aux sols en terre cuite d’origine, aux poutres apparentes, aux cheminées et aux matériaux authentiques qui confèrent chaleur et élégance à chaque espace.

La propriété est actuellement divisée en trois appartements indépendants. Au rez-de-chaussée se trouve le logement du propriétaire, composé d’un salon lumineux, d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’une suite raffinée avec salle de bains privative et dressing. Les deux appartements destinés à l’accueil, accessibles par des entrées indépendantes, offrent de vastes espaces de vie, des cuisines équipées, des chambres et de spectaculaires espaces extérieurs panoramiques, dont une loggia pleine de charme et une grande terrasse donnant sur les collines toscanes.

Au cœur du jardin se trouve une charmante dépendance indépendante avec une chambre, une salle de bains et un porche privé, idéale pour accueillir des invités ou pour augmenter encore la capacité d’accueil de la propriété. Les espaces extérieurs constituent un véritable atout de la propriété. Un jardin en terrasses luxuriant guide le regard vers la splendide piscine panoramique de 6 x 12 mètres, nichée dans un cadre d’une tranquillité absolue et agrémentée d’un gazebo, d’un solarium et de vues d’une rare beauté sur la campagne toscane. Le domaine dispose également d’un barbecue, d’une buanderie commune et d’un vaste parking privé.

La propriété est complétée par environ 2 hectares de terrain comptant plus de 600 oliviers en production, qui garantissent une production de grande qualité d’huile d’olive extra vierge. La vente comprend également un ensemble immobilier supplémentaire composé d’un appartement et de locaux à usage d’entrepôt à rénover, d’une superficie totale d’environ 200 m², dotés d’un jardin privé et d’un espace barbecue, offrant ainsi d’intéressantes opportunités de développement et de valorisation.

Grâce à son emplacement stratégique, au charme authentique des bâtiments et à l’activité d’hébergement déjà bien établie et rentable, cette propriété représente une opportunité d’investissement rare au cœur de la Toscane, idéale aussi bien comme résidence privée prestigieuse que comme établissement d’hébergement de charme exclusif.