description

Au cœur de la campagne de Cortone, dans une position réservée et panoramique, nous proposons à la vente un domaine prestigieux d'environ 1 570 m² au total, actuellement utilisé comme agritourisme avec restaurant, immergé dans 68 hectares de propriété privée.

Le complexe est articulé en plusieurs bâtiments, harmonieusement distribués au sein du domaine.

Le bâtiment principal abrite l'appartement du propriétaire d'environ 292 m², disposé sur deux niveaux, caractérisé par des pièces vastes, lumineuses et finies avec des matériaux de prestige dans le respect de la tradition toscane. Au rez-de-chaussée se trouve également un élégant local restaurant d'environ 110 m² avec accès direct à la terrasse panoramique, idéal pour les événements et les réceptions.
Le corps principal est complété par environ 370 m² de volumes bruts à personnaliser, 95 m² de caves et locaux techniques, et 104 m² de greniers.

Le deuxième bâtiment accueille un appartement indépendant sur deux niveaux d'environ 109 m² composé d'un séjour avec coin cuisine, deux chambres doubles et une salle de bain, garantissant intimité et confort.

Le troisième bâtiment comprend au rez-de-chaussée un atelier d'environ 98 m² divisé en trois espaces, ainsi que 48 m² de locaux techniques ; à l'étage supérieur se développe un appartement supplémentaire d'environ 108 m² composé d'un séjour avec coin cuisine, deux chambres doubles et une salle de bain.

Il existe également des volumes détachés, dont une boutique de ferme d'environ 32 m² et une écurie de 189 m², tous deux avec un intéressant potentiel de récupération et de valorisation.

La partie déjà rénovée se distingue par des finitions de haut niveau, avec l'utilisation de matériaux typiques, des menuiseries en bois, des portes restaurées, des espaces aérés et des tonalités délicates qui conjuguent élégance contemporaine et tradition rurale.
Du point de vue des installations, la propriété présente une excellente efficacité énergétique, avec un système de chauffage alimenté par une chaudière à bois.
Les parties à compléter nécessitent des interventions limitées aux finitions et aux installations, tandis que les structures sont en excellent état.

Le domaine s'étend sur environ 68 hectares, principalement boisés, avec présence de terres arables, de pâturages, d'un petit vignoble et d'un verger.
Devant les bâtiments se développe le jardin principal, agrémenté d'une piscine d'environ 40 m² à la forme octogonale caractéristique, parfaitement insérée dans le paysage environnant.

Grâce aux dimensions importantes, à la distribution des volumes et à la présence de vastes espaces à personnaliser, la propriété se prête à de multiples destinations : poursuite et développement de l'activité agritouristique, création d'un boutique-resort de charme, résidence privée de prestige ou investissement pour des locations de haut niveau sur le marché international.
Un domaine de grand charme, où nature, intimité et potentiel entrepreneurial se fondent dans un contexte exclusif à quelques minutes de Cortone.