description

En Ombrie, le cœur vert de l'Italie, cette charmante ancienne ferme à vendre est immergée dans un terrain de plus de 11 hectares, en position dominante sur la vallée, d'où elle jouit d'un panorama enchanteur. Située parmi les collines et entourée par la nature la plus luxuriante, c'est l'endroit idéal pour respirer la paix et la sérénité loin du chaos des grandes villes.

La propriété est spécialisée dans la culture d'oliviers et d'arbres fruitiers. Il y a de vastes pâturages pour les chevaux de la ferme.

Le domaine se compose de 2 fermes historiques en pierre, d'un centre agricole et d'une piscine de 14x6 située dans une position dominante et panoramique sur la vallée du Tibre.

La ferme principale d'environ 380 mètres carrés offre un total de 6 appartements, dont 3 studios, 2 appartements de deux pièces et un loft, et a été rénovée en conservant le style rustique caractéristique du lieu. Certaines chambres offrent une vue magnifique sur les collines de l'Ombrie.
Dans l'autre ferme se trouve le centre agricole, composé de plusieurs pièces et d'un appartement avec salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres et 3 salles de bain.
Les fermes sont divisées en chambres et appartements dans un style rustique ombrien parfait mais avec tout le confort. Tous les logements ont une entrée indépendante et les 6 appartements disposent d'un espace extérieur dédié avec tables et chaises.

La piscine panoramique (6x14 m, eau salée à faible teneur en chlore) avec un grand solarium se trouve dans une position isolée et bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée du Tibre, en particulier au coucher du soleil.

Le terrain, à l'exception d'un hectare de bois avec une pente considérable, est pratique, facile d'accès et convient à tous les types d'utilisation agricole. La propriété est entièrement clôturée et une moitié fait partie de la zone de repeuplement et de piégeage et est donc interdite à la chasse, tandis que l'autre moitié est un terrain fermé.

Dans la ferme, il y a également 2 sources pérennes, un puits avec beaucoup d'eau même en période de sécheresse, qui n'a jamais été utilisé car il n'y a jamais eu de besoin, un réservoir de stockage en maçonnerie de 2000 l et un lac artificiel avec un réservoir d'environ 2.000.000 l, alimenté par les eaux de pluie et par le trop-plein des sources.

Services publics : il y a un raccordement de 18 Kwh. Il y a aussi un système photovoltaïque de 11,5 Kw avec une production annuelle d'environ 12000kw (environ 20% de plus que la consommation annuelle de l'entreprise) avec des économies considérables sur la facture et des contributions relatives sur les Kw produits et utilisés.
Chauffage de la maison : système de radiateurs avec thermochauffeur ou chaudière GPL. Il y a également une chaudière à bois de dernière génération qui peut chauffer à la fois le logement et la ferme.
Ferme: chaudière GPL centralisée ou chauffage urbain à partir du centre de la ferme. Chaque appartement est équipé d'une vanne de zone contrôlée par un thermostat d'ambiance.