description

Nichée au cœur de la Toscane la plus authentique, cette propriété à vendre bénéficie d'un emplacement panoramique avec une vue spectaculaire sur la Valdichiana, les Apennins, le lac Trasimène, le mont Amiata et le mont Cetona.
La propriété est située au sommet d'une colline à Monte San Savino et s'étend sur plus de 50 hectares de terrain, offrant une intimité absolue.

La villa principale d'environ 570 m², construite entre les années 70 et 80, s'étend sur deux étages.
Le rez-de-chaussée, partiellement rénové en 2018, abrite les espaces communs destinés à l'activité agritouristique : une cuisine professionnelle avec four à bois et garde-manger, trois salles à manger, un grand salon, quatre salles de bains, une réception et des archives, ainsi que des caves, un bûcher, un réservoir d'eau et une chaufferie. Cet étage n'est actuellement pas équipé d'un système de chauffage.
L'étage supérieur, également accessible depuis le porche de la cour intérieure, se compose d'un appartement avec cuisine, salon, trois chambres et trois salles de bains, qui présente un grand potentiel d'habitation et nécessite des travaux de rénovation.

Une dépendance indépendante d'environ 150 m², restaurée entre 2017 et 2018, abrite cinq chambres élégantes avec salle de bain privée, climatisées et chauffées par des pompes à chaleur.

La propriété est complétée par deux annexes agricoles récemment construites, une étable en maçonnerie et en bois, une structure en béton armé pour abriter les animaux, une annexe utilisée comme poulailler et une ancienne tour en pierre à rénover, pour un total d'environ 340 m².

Le jardin, soigné dans les moindres détails, est agrémenté d'une pagode restaurée, parfaite pour les déjeuners en plein air et les moments de détente, et d'une magnifique piscine panoramique de 16x8 m avec système de chloration, jacuzzi, vestiaires et local technique.
En outre, le jardin abrite un court de tennis et un terrain de pétanque à restaurer, ainsi qu'un parking.

Enfin, la propriété est entourée de 50 hectares de terrain divisé en oliveraie avec 400 arbres en production, bois, pâturages et terres arables.

La propriété dispose de tous les services principaux : chauffage au GPL pour la villa et pompes à chaleur dans la dépendance, deux puits avec citerne de collecte, installation photovoltaïque de 19,9 kW et installation solaire thermique pour l'eau sanitaire.

Avec un panorama incomparable et une position centrale entre Arezzo, Sienne, Florence, Cortona et le Val d'Orcia, cette propriété est une opportunité rare pour ceux qui rêvent d'une demeure toscane à l'esprit authentique, à vivre, à valoriser et à transformer en un projet unique entre nature, accueil et beauté.