Descrizione

Nel cuore del Chianti Rufina, a breve distanza da Firenze, sorge questa prestigiosa tenuta storica in vendita, un tempo appartenuta a un’antica famiglia nobile fiorentina. La proprietà si estende per circa 116 ettari e comprende due suggestivi borghi rurali, una cantina di vinificazione, una cappella privata consacrata, una piscina e vasti terreni destinati alla produzione vitivinicola, agricola e all’attività venatoria. Gli edifici, prevalentemente risalenti al XIX secolo, sono stati accuratamente restaurati nel rispetto dell’architettura tradizionale toscana.

Il primo borgo comprende cinque edifici per una superficie complessiva di circa 1.300 mq, costituiti da una villa, una cappella consacrata e tre antichi fienili trasformati in unità abitative. Il complesso dispone complessivamente di 20 camere da letto e 11 bagni, oltre a ulteriori ambienti destinati all’ospitalità. Il restauro ha conservato il fascino originario degli edifici, creando una struttura ricettiva immersa nella tranquillità della campagna del Chianti.

Il secondo borgo sviluppa circa 1.100 mq e comprende la villa padronale suddivisa in due unità abitative, una casa colonica e un fienile con due appartamenti, per un totale di 14 camere e 12 bagni. Sono inoltre presenti una barricaia, una sala per eventi, locali tecnici e circa 280 mq di terrazze, loggiati e rimesse. Completa il patrimonio immobiliare una cantina di vinificazione di circa 360 mq, risalente al XIX secolo, restaurata nel 2000 e attualmente utilizzata per la lavorazione delle uve prodotte dall’azienda.

Il primo borgo dispone di una splendida piscina di 14 × 7 metri, inserita armoniosamente nel paesaggio circostante. Gli ampi spazi esterni, i numerosi sentieri che attraversano la tenuta e un suggestivo laghetto privato offrono molteplici opportunità per attività all’aria aperta, escursioni e momenti di relax, valorizzando ulteriormente l’offerta ricettiva della proprietà.

I circa 116 ettari di terreno comprendono 13,36 ettari di vigneto Chianti Rufina, coltivati con Sangiovese, Merlot, Pinot Nero, Canaiolo, Malvasia, Trebbiano, Colorino, Ciliegiolo, Pinot Bianco e Syrah. La tenuta dispone inoltre di circa 1,97 ettari di seminativo destinabili a nuovi vigneti, 5 ettari di oliveto, 3 ettari di castagneto, 10 ettari di seminativo, circa 80 ettari di bosco e 4 ettari di pascolo. L’importante patrimonio naturale è valorizzato dalla presenza del laghetto e dall’attività venatoria già praticata all’interno della proprietà.

Una tenuta dalle straordinarie potenzialità, ideale per sviluppare ulteriormente le attività vitivinicole, agricole e ricettive già avviate o per realizzare un esclusivo resort diffuso nel cuore del Chianti Rufina. La presenza di due borghi restaurati, numerose unità abitative, una cantina produttiva e ampie superfici boschive rende la proprietà particolarmente interessante per un investimento che unisca ospitalità di alto livello, produzione vinicola ed esperienze legate alla natura, a breve distanza da Firenze.