Descrizione

Nel cuore delle colline senesi, al centro dell’antica terra etrusca e di uno dei territori vitivinicoli più affascinanti della Toscana, sorge questa straordinaria tenuta in vendita, composta da un resort di lusso con Spa e piscine, una dépendance, una cantina professionale, fabbricati di servizio e due complessi rurali da restaurare. La proprietà comprende complessivamente circa 4.600 mq di edifici e 125 ettari di terreno, dei quali 25 ettari destinati a vigneto.

Il resort, ricavato dal raffinato recupero di una villa padronale ottocentesca, si estende per circa 1.120 mq e conserva pavimenti in cotto, travi a vista, archi in mattoni e camini in pietra. La struttura dispone di 8 camere per gli ospiti, 2 camere per il personale, 13 bagni, reception, cucina professionale e ampi saloni comuni. Al piano seminterrato si trovano la Spa, una sala meeting e i locali di servizio, collegati ai piani superiori tramite ascensore.

La dépendance di circa 150 mq comprende 5 camere con bagno privato, portando la capacità ricettiva complessiva a 13 camere per gli ospiti. La cantina, costruita nel 2007, sviluppa circa 1.800 mq ed è attrezzata per vinificazione, conservazione e imbottigliamento, oltre a disporre di sala degustazioni con cucina e terrazza. Completano il patrimonio un fabbricato di circa 500 mq con rimessa e tre appartamenti per il personale, due case coloniche da restaurare di circa 550 e 450 mq e vari annessi.

Gli spazi dedicati al benessere comprendono una piscina interna con idromassaggio e nuoto controcorrente, sauna finlandese, bagno turco, docce emozionali, zona fitness e tisaneria. All’esterno si trovano una piscina panoramica, un solarium, una terrazza e un magnifico giardino di circa un ettaro. Sul tetto della cantina è installato un impianto fotovoltaico da 20 kW.

I 125 ettari comprendono 25 ettari di vigneto, 11 ettari di oliveto, 33 ettari di seminativo e 46 ettari di bosco, dei quali circa 5 ettari costituiscono una tartufaia bianca riservata. Sono inoltre disponibili diritti di reimpianto per ulteriori 1,8 ettari. La capacità teorica raggiunge circa 250.000 bottiglie all’anno, mentre la produzione attuale è di circa 100.000 bottiglie. La vendita include vino sfuso e imbottigliato per un valore indicativo di circa 2.000.000 di euro.

Una tenuta di assoluto prestigio, ideale per un investitore internazionale, un gruppo alberghiero o un operatore vitivinicolo interessato a sviluppare un wine resort, ampliare l’attività ricettiva e valorizzare ulteriormente la produzione agricola, l’enoturismo e l’ospitalità di lusso.