Descrizione

Prestigiosa tenuta agricola e agrituristica in vendita sulle dolci colline del Lago Trasimeno, al confine tra Umbria e Toscana, in posizione strategica a pochi chilometri da Cortona e Montepulciano.
La proprietà si estende su circa 104 ettari di terreno e comprende tre complessi immobiliari per una superficie complessiva di circa 2.990 mq, strutture produttive agricole e zootecniche e impianti per la produzione di energia elettrica, coniugando ospitalità, agricoltura ed energie rinnovabili.

All’ingresso della tenuta si trova il primo complesso destinato all’attività agrituristica, articolato in tre unità collegate.
La struttura principale è una villa di circa 580 mq, distribuita su tre livelli. Il piano seminterrato è destinato a un ampio garage. Il piano terra ospita quattro appartamenti, ciascuno composto da soggiorno, angolo cottura, camera da letto e bagno. Al primo piano troviamo un appartamento con ampio soggiorno, cucina, due camere e due bagni. Collegata alla villa, una struttura in legno di circa 400 mq offre generosi spazi dedicati alla convivialità e all’accoglienza, con salotti, sala da pranzo, cucina professionale, dispensa e due bagni di servizio.
Adiacente al primo fabbricato sorge un ulteriore casale di circa 390 mq, disposto su due livelli. Gli interni sono suddivisi in quattro appartamenti indipendenti, due per piano, ciascuno dotato di soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno.
Gli spazi dedicati agli ospiti sono completati da una piscina, offrendo un ulteriore elemento di comfort e relax.

In posizione centrale rispetto alla proprietà si trova il secondo complesso, un fabbricato di circa 870 mq distribuito su due livelli. Attualmente destinato a uffici, alloggi per il personale e negozio aziendale, l’edificio necessita di interventi di ristrutturazione.

Il terzo complesso è costituito da un suggestivo casale storico distribuito su due livelli di circa 750 mq, destinato all’attività agrituristica e organizzato come un’unica unità abitativa. Un patio di 96 mq introduce al piano terra, dove si trovano una sala da pranzo, un triplo salone, due cucine attrezzate, due bagni per gli ospiti e una camera matrimoniale con bagno en-suite. Il primo piano accoglie un salotto soppalcato, un’ulteriore area relax, sette ampie camere da letto, bagni privati o adiacenti e pratici vani ripostiglio.
La residenza è circondata da un parco privato di 10.370 mq, impreziosito da una piscina riscaldata di 15 x 6 metri, un uliveto con 100 piante e un’area parcheggio privata.

Accanto alla componente ricettiva, la tenuta ospita una realtà agricola e zootecnica strutturata, il cui cuore produttivo è rappresentato dall’allevamento di bovine da latte di razza Frisona Italiana.

L’attività si svolge in una stalla di recente costruzione di circa 3.680 mq, con una capacità complessiva di circa 320 capi. La produzione dichiarata, pari a circa 4.000 litri di latte al giorno, viene interamente conferita alla cooperativa Gruppo Grifo Agroalimentare, di cui l’azienda è socia. La struttura è dotata di sala di mungitura, impianto di raffrescamento e spazi differenziati per le bovine in produzione e la rimonta.
Completano le dotazioni un fienile, sette celle a servizio dell’allevamento e dell’impianto biogas, con una capacità complessiva di circa 50.000 quintali, e un ricovero per macchinari di circa 250 mq. Sono inoltre presenti nuclei di bovini Angus e struzzi, allevati in recinti all’aperto.

La tenuta comprende circa 104,4 ettari di terreno, di cui circa 15 ettari sono dedicati a 4.300 olivi, dai quali si ricava olio biologico certificato, 72 ettari sono destinati a seminativo, 15 ettari a bosco, un ettaro a vigneto, 0,4 ettari a frutteto e un ettaro a pascolo.
La disponibilità di risorse idriche rappresenta un ulteriore elemento di valore: due laghi artificiali e il collegamento all’acquedotto di Montedoglio, che attraversa la proprietà, assicurano importanti risorse a supporto delle coltivazioni e delle attività aziendali.

A completare il sistema produttivo della tenuta contribuiscono gli impianti dedicati alla generazione di energia rinnovabile. Un impianto biogas da circa 300 kW valorizza le risorse organiche provenienti dall’allevamento e dalla filiera agricola, con una produzione dichiarata di circa 6.500 kWh al giorno. Sul tetto della stalla è inoltre installato un impianto fotovoltaico da 300 kW, affiancato da un ulteriore impianto agrisolare sul fienile. Gli impianti fotovoltaici e biogas beneficiano di contratti di incentivazione con il GSE.

L’integrazione tra patrimonio immobiliare, ospitalità agrituristica, agricoltura biologica, allevamento ed energia rinnovabile rende questa tenuta un’interessante opportunità per imprenditori e investitori alla ricerca di una proprietà articolata, con attività diversificate e differenti ambiti di valorizzazione. Una realtà che unisce dimensione ricettiva e produttiva in un contesto paesaggistico di pregio, offrendo possibilità di sviluppo nel rispetto delle destinazioni d’uso e delle autorizzazioni vigenti.