Descrizione

La Fattoria è un’antica tenuta, situata a circa 30 km da Firenze. L’azienda, appartenuta in passato a una nobile ed antica famiglia fiorentina, rientra con i suoi 345 ettari nella zona viticola del Chianti Rufina.

L’azienda, con i suoi 17 ettari a vigneto posti nei declivi migliori compresi tra i 300 e i 600 mt di altitudine, assume caratteristiche quasi montane riscontrabili nelle produzioni che si rivelano con connotati di estrema eleganza e freschezza. La tenuta interamente ristrutturata è utilizzata come attività ricettiva e azienda agrituristico venatoria.

Le strutture ricettive sono distribuite in due piccoli borghetti.

Il primo Borgo comprende sei appartamenti indipendenti, una villa (divisa internamente in due unità abitative) e vari locali per un totale di 920 mq.

In una colonica di 198 mq. sono ricavati due appartamenti su due piani, per un totale di 5 camere matrimoniali.

App. A (120 mq): cucina con camino, tre camere e due bagni;

App. B (78 mq): cucina, salotto, due camere e bagno.

In una seconda colonica di 154 mq. sono realizzati due appartamenti:

App. C (73 mq): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno;

App. D (81 mq): salotto con camino, un cucinotto, due camere e bagno.

Altre due unità abitative sono presenti nel borgo:

App. E (133 mq): salotto con camino, cucinotto, tre camere e due bagni;

App. F (81 mq): salotto con camino, cucinotto, due camere e bagno.

La villa di 257 mq. è articolata su due piani e divisa in zona giorno a piano terra e zona notte al primo piano. La zona giorno è composta di cucina con camino e forno, sala da pranzo con camino, tre salotti e un bagno. La zona notte, invece, presenta sei camere, due bagni e una cucina di servizio.

Sono inoltre presenti una sala giochi e un magazzino (per un totale di 47mq), un magazzino per la biancheria (20 mq) posto direttamente sotto la villa, e l’ex-burraia (30 mq). Sempre qui si trova la deliziosa chiesetta risalente al XVII secolo (40 mq), ancora oggi consacrata e usata per cerimonie e funzioni religiose.

Il secondo borgo comprende invece, quattro appartamenti, una villa (divisa in due unità abitative), la barricaia, un ristorante e vari magazzini e officine (per un totale 1.016 mq).

Nella bellissima villa del borghetto (323 mq) sono presenti due spaziosi appartamenti con 3 camere matrimoniali ciascuno. La villa è corredata esternamente di un terrazzo (23 mq) e di un loggiato (25 mq).

App. G (153 mq): soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere, bagno e lavanderia;

App. E (170 mq): ingresso, due soggiorni, cucina, tre camere, tre bagni e lavanderia.

In una vecchia casa colonica (103 mq) ristrutturata nel 1990 si sono ottenuti due piccoli appartamenti, ognuno con due camere matrimoniali.

App. F (37 mq): cucina, salotto, 2 camere matrimoniali e un bagno;

App. G (66 mq): cucina con camino e loggia, salotto, due camere e bagno.

Da un vecchio fienile (141 mq) ristrutturato nel 2007 sono stati ricavati due appartamenti, ognuno con due camere matrimoniali.

App. H (72 mq): cucina con camino, salotto, due camere e bagno;

- App. I (69 mq): cucina con camino, salotto, due camere e bagno.

Troviamo poi un bellissimo ristorante su due piani (158 mq), dotato di un loggiato esterno (60 mq) e di un’area coperta con un telo in PVC (60 mq), la barricaia per l’affinamento del vino (81 mq) e vari locali (210 mq) adibiti a magazzini, rimessa e/o officina.

A breve distanza dai borghi troviamo una casa colonica (290 mq) con un annesso un tempo usato come stalla e magazzino (173 mq) e un piccolo capannino metallico.

Sempre fuori dai borghi si trova un antico convento ormai in rovina (290 mq) corredato da un piccolo annesso (93 mq) in stato di grezzo edilizio.

Infine, nella proprietà è presente una cantina per la vinificazione (310 mq), risalente al XIX secolo ma restaurata nel 2000 e attualmente utilizzata per lavorare le uve raccolte nella proprietà.

La proprietà è costituita prevalentemente da casali risalenti al XIX secolo, interamente ristrutturati con gusto per preservare le caratteristiche salienti di questi edifici tipici della campagna toscana.

La villa padronale, invece, presenta pavimenti in gran parte ricoperti in parquet chiaro, con muri intonacati e pitturati di bianco e travi a vista.

La cantina è un edificio molto più spartano organizzato in maniera tale da garantire un ambiente di lavoro adatto alla produzione di vino. Discorso opposto vale per la barricaia, in cui le finiture interne sono molto curate, con ampie sezioni di pietra a vista e travi in legno attentamente ristrutturate.

La piccola chiesa che si trova nella proprietà è ancora consacrata, e presenta delle cornici decorate in pietra serena, tipica della zona di Firenze.

Nel 2021 sono stati condotti dei lavori di ristrutturazione sulla piscina e sono stati sostituiti alcuni degli arredi dei vari immobili.

Nei pressi degli edifici del Borgo A si trova una bellissima piscina 14 × 7 m con veduta panoramica sulle colline circostanti e dotata di un bellissimo solarium piastrellato.

La proprietà è circondata da 345 ettari di terreno, coperti prevalentemente da boscaglia (300 ha). I restanti ettari sono ripartiti tra castagneto (3 ha), terreno seminativo (20 ha), pascolo (6,0 ha), un oliveto da 1.000 ulivi (4 ha) e un grande vigneto (17 ha).

Il vigneto, in particolare, è il cuore della proprietà vista la produzione del prestigioso Chianti DOCG. I primi impianti risalgono al biennio 1972-1973 con Sangiovese e Malvasia (6,3 ha). Nel 1994 viene espansa ulteriormente la superficie del Sangiovese, assieme ai nuovi impianti di Trebbiano e Canaiolo (4,9 ha). Nel 1997 viene impiantato altro Sangiovese (0,8 ha). Nel 2003 è la volta di Merlot, Syrah e Pinot Nero (2,4 ha). Infine, nel 2016, viene impiantato altro Sangiovese, assieme a Ciliegiolo e Pinot Bianco (2,1 ha). L'ultimo impianto risale al 2020 (circa 1,0 ha).

Nei terreni sono inclusi tre laghetti di proprietà perfetti per pescare. Due di questi laghi sono recintati (rispettivamente 2 ha e 3 ha). I numerosi sentieri tracciati nella proprietà sono l’ideale per chi è appassionato di escursioni.

Buona parte del terreno della proprietà (circa 286,0 ettari), infine, è classificato come riserva agrituristica venatoria su cui è possibile cacciare per tutta la durata dell’anno. Ben 25 ettari di terreno sono riservati ad un recinto per cinghiali. Per quanto riguarda la riserva di caccia, vanno poi considerati i terreni consorziati circostanti non di proprietà (circa 88,0 ha) su cui è consentita l'attività di caccia.

Facilmente raggiungibile grazie ad un ottimo collegamento con la viabilità comunale, la proprietà si trova in posizione estremamente comoda per chi vuole visitare la Toscana nei suoi luoghi simbolo: la rinascimentale Firenze 38km, San Gimignano 88km, Volterra 110 km, Siena 110 km, le due città del vino Montepulciano 117km e Montalcino 144km.

Gli aeroporti utili per raggiungere la proprietà sono Firenze Peretola 63km, Bologna 105km, Pisa Galilei 123 km, Perugia167 km