Descrizione

Nel cuore più autentico della Toscana, a breve distanza da Firenze e perfettamente collegata alle principali vie di comunicazione, questa straordinaria tenuta vitivinicola e olearia biologica rappresenta un'eccellenza produttiva e una rara opportunità di investimento nel panorama internazionale.

La proprietà si estende su circa 38 ettari, distribuiti armoniosamente tra vigneti specializzati (6,5 ettari netti), uliveti (16,6 ettari lordi con circa 2.600 piante) e aree boschive. I vigneti, prevalentemente coltivati a Sangiovese, sono destinati alla produzione di Chianti Rufina DOCG e comprendono inoltre Cabernet Sauvignon, Merlot e un recente impianto di Trebbiano Toscano dedicato al Vin Santo. Gli uliveti consentono la produzione di Olio Extra Vergine di Oliva DOP Colli di Firenze, in un contesto completamente certificato biologico dal 2021.

Cuore operativo della tenuta è la storica fattoria del 1911, un importante edificio di oltre 1.000 mq progettato secondo criteri razionali e dotato di strutture tecniche all'avanguardia.
Al suo interno si svolge l'intero ciclo produttivo, dalla vinificazione all'affinamento in botti e caratelli, fino agli spazi dedicati alla conservazione, degustazione e vendita. Le attrezzature complete e perfettamente funzionanti consentono una gestione immediata ed efficiente dell'attività.
Al primo piano si trova l'elegante appartamento padronale, caratterizzato da ambienti luminosi e splendidi affacci sulla campagna circostante, ideale come residenza privata o struttura di rappresentanza.

La tenuta comprende inoltre numerosi edifici residenziali e ricettivi che ne accrescono il valore e le potenzialità.
Un raffinato fabbricato di circa 285 mq con resede esclusivo, annesso e posto auto coperto, completamente ristrutturato nel 2017, ospita undici vani, tra cui sei camere con bagno, ed è attualmente locato come Bed & Breakfast.
Un'ex colonica ristrutturata tra il 2005 e il 2007 è suddivisa in due unità indipendenti di 60 mq e 250 mq, ideali per ospitalità turistica o personale aziendale.
Un ex fienile di circa 140 mq disposto su due livelli, adatto a futuri sviluppi ricettivi o multifunzionali.
Una suggestiva colonica antica con torretta trecentesca, suddivisa in due unità di 180 mq e 160 mq, una già ristrutturata e una da recuperare, entrambe attualmente a reddito.
La proprietà comprende inoltre un complesso colonico panoramico di circa 270 mq immerso tra vigneti e uliveti, ulteriori annessi agricoli e il rudere di una villa storica ricostruibile in posizione dominante, che offre interessanti prospettive di sviluppo e valorizzazione, anche per la realizzazione di un esclusivo resort diffuso.

Di particolare interesse è anche l'area edificabile di circa 10.000 mq, già dotata di Piano Attuativo di Lottizzazione approvato e convenzionato, che prevede la realizzazione di dodici villette mono e bifamiliari per una superficie complessiva di circa 2.000 mq di superficie utile lorda.

Una proprietà unica che coniuga produzione vitivinicola di alto livello, ospitalità di charme e importanti opportunità di sviluppo immobiliare, nel cuore di uno dei territori più prestigiosi e ricercati della Toscana.

Il complesso si inserisce in un contesto collinare di pregio, a pochi passi dal centro storico, dalla stazione ferroviaria e dai principali servizi.