Descrizione

Prestigiosa tenuta vitivinicola biologica che si estende per circa 23 ettari e comprende tre podere ristrutturati, 2 piscine e cantina moderna in vendita sulle pendici dell’Alpe di Poti, in Arezzo.

Il centro aziendale di circa 480 mq ospita cantina, reception, uffici amministrativi, cucina, laboratorio, sala degustazioni ed eventi e punto vendita. La cantina, in bioarchitettura, è stata costruita usando dei grandi massi di arenaria dissotterrati durante le operazioni di scavo. L'utilizzo di materiali naturali garantisce un eccellente controllo sulla temperatura e l’umidità, permettendo pertanto di ottenere un ambiente ottimale per l’affinamento del vino senza dispendio di energia.

Il primo casolare di circa 330 mq, immerso tra vigneti e oliveti in posizione panoramica, conserva tutto il fascino della tipica casa rurale toscana, con spessi muri in pietra e travi in castagno.
Disposto su due livelli, ospita al piano terra soggiorno, sala da pranzo, cucina, lavanderia con bagno e due camere con bagno en-suite, mentre al piano primo tre camere con bagno en-suite.

La seconda residenza è una villa di 360 mq, le cui fondamenta risalgono al XIII secolo.
Distribuita su tre piani, ospita al piano seminterrato deposito, lavanderia e bagno; al piano terra patio, salotto, sala da pranzo con cucina, due camere matrimoniali e due bagni; al primo piano tre camere matrimoniali con bagno en-suite.
Gli ambienti, curati in ogni dettaglio, mantengono intatta l’atmosfera dell’antico casale toscano grazie ad archi in mattoni, travi a vista e pavimenti in cotto.
All’esterno, un suggestivo loggiato permette di pranzare ammirando i vigneti e la vallata. Il giardino privato, la piscina, il solarium e il gazebo offrono numerosi spazi dedicati al relax e alla convivialità.

Il terzo edificio, di circa 450 mq, richiama le tipiche architetture leopoldine progettate nel XVIII secolo dagli architetti del Granduca Leopoldo di Lorena.
Le finiture sono eleganti e ricercate, gli ambienti raffinati e confortevoli. Grazie alle caratteristiche costruttive, l’edificio rientra nella più alta classe di risparmio energetico prevista dalla normativa.
L'edificio è strutturato su due livelli così organizzati: al piano terra troviamo loggia, ampio soggiorno, sala da pranzo con cucina e tre camere matrimoniali con bagno en-suite, mentre il primo piano ospita un soggiorno ricavato da una loggia con vista panoramica, una sala da pranzo con camino in pietra, una cucina e tre camere matrimoniali con bagno en-suite. Dalla loggia del piano terra si accede al grande giardino privato e alla piscina panoramica, mentre dalla loggia del primo piano, dove è conservato l’originale forno a legna, si gode di una vista ancora più spettacolare sulla valle.
Il deposito di circa 103 mq ospita oggi vari spazi usati come rimessaggio attrezzi e una lavanderia.

Infine, la proprietà dispone di quattro capanni agricoli di 178 mq usati come depositi e riparo per i mezzi e una centrale termica di 38 mq.

La proprietà comprende complessivamente 23 ettari di terreno, di cui 3 ettari vitati con possibilità di impiantare un ulteriore ettaro di vigneto e 9,5 ettari coperti da bosco, mentre le restanti superfici sono destinate a oliveto, frutteto, orto familiare e pascolo. Sono attualmente in produzione 3 ettari di vigneto, di cui 2 dedicati al Chianti ed uno ad IGT Toscana. I vini nascono da coltivazioni biologiche e da un approccio improntato al massimo rispetto dell’ambiente. La produzione artigianale si attesta tra le 15.000 e le 20.000 bottiglie annue, ottenute principalmente da uve Sangiovese. In cantina vengono lavorate esclusivamente uve aziendali, dando vita a vini biologici e sostenibili che esprimono con eleganza il carattere del territorio. Circa 17 ettari risultano interamente recintati e costituiscono un fondo chiuso.

Questa straordinaria tenuta rappresenta una sintesi perfetta tra ospitalità di alto livello, produzione vitivinicola biologica e paesaggio toscano, offrendo un investimento unico in uno dei territori più ricercati d'Italia, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come esclusiva destinazione enoturistica internazionale.