Descrizione

Nel comune di Città di Castello, in posizione collinare a circa 500 metri di altitudine e con una splendida vista a 360 gradi sulla valle del Nestore e sulla valle del Tevere, sorge questa affascinante proprietà in vendita. Il podere è immerso in un contesto naturale riservato e ricco di storia, in posizione strategica rispetto ad Arezzo, Perugia, Firenze, Siena e Roma.

L’abitazione principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 146 mq. Gli interni comprendono quattro camere da letto, tre bagni, una cucina, una sala da pranzo, un ampio salone e una lavanderia. Il restauro è stato eseguito nel rispetto dei vincoli ambientali, adottando soluzioni moderne orientate al comfort, alla sostenibilità e all’efficienza energetica. Struttura, pavimenti, infissi e bagni risultano già completati.

La proprietà offre inoltre la possibilità di realizzare ulteriori 40 mq da destinare a una casa indipendente per gli ospiti, previa verifica urbanistica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Questo nuovo fabbricato potrebbe ampliare la capacità abitativa e rendere il complesso ancora più versatile.

Una parte degli spazi esterni è già stata predisposta per la creazione di un giardino con piscina, per la quale è disponibile un progetto. La futura area piscina potrebbe diventare un suggestivo spazio panoramico dedicato al relax e alla vita all’aperto, perfettamente integrato nel paesaggio circostante.

Il casale è circondato da circa 1,1 ettari di terreno privato, che garantiscono tranquillità, riservatezza e ampie vedute sulla campagna. La proprietà dispone inoltre di un pozzo e di una linea elettrica già attiva, elementi importanti per la gestione della residenza e degli spazi verdi.

Una proprietà dalle interessanti potenzialità, ideale come residenza privata, seconda casa panoramica o investimento destinato all’ospitalità rurale, con la possibilità di aggiungere una dépendance e completare il progetto del giardino con piscina.