Descrizione

Raffinata villa in pietra con piscina e vigneto privato, immersa in un contesto naturalistico protetto, in vendita sulle dolci colline della Maremma toscana, a breve distanza dai borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima.
La posizione, estremamente panoramica, regala viste aperte che si estendono fino alle colline della Val d’Orcia, in un susseguirsi di paesaggi incontaminati.

L’abitazione, di circa 280 mq, è stata recentemente oggetto di un’attenta ristrutturazione con interventi mirati all’efficientamento energetico.
Al piano seminterrato, accessibile tramite una suggestiva rampa pavimentata in cotto antico, si trovano due ampi locali di servizio: un comodo garage e uno spazio attualmente destinato alla conservazione di olio e vino, facilmente trasformabile in una zona wellness con palestra o area relax.
Il piano terra ospita un elegante open space che integra armoniosamente soggiorno, zona pranzo e cucina a vista, in un ambiente luminoso e conviviale.
Una moderna scala di design conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte, composta da tre camere con bagno privato.

Dal punto di vista impiantistico, la proprietà è allacciata all’acquedotto del Fiora ed è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW, che copre gran parte del fabbisogno energetico, inclusa la pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento.
Sistema di allarme e videosorveglianza completano la dotazione tecnologica, assicurando sicurezza e riservatezza.
Due pozzi privati garantiscono abbondante disponibilità d’acqua per l’irrigazione.

La villa è circondata da un curato giardino di circa 1.100 mq, che accoglie una splendida piscina a sfioro di 10 × 3 m rivestita in pietra grigia, perfettamente integrata nel paesaggio.
Una tettoia panoramica funge da zona pranzo esterna, ideale per vivere appieno la bellezza del contesto.

Il terreno agricolo si estende per circa 4,9 ettari e comprende un vigneto di 4.000 mq (varietà Sangiovese e Ciliegiolo) e un oliveto di 1,3 ettari, entrambi coltivati con metodo biologico, a garanzia di qualità e sostenibilità.
La restante superficie è composta da seminativi, frutteto, bosco e castagneto, offrendo un perfetto equilibrio tra produzione agricola e natura incontaminata.

Una proprietà che unisce design contemporaneo, sostenibilità e autenticità toscana, ideale sia come residenza privata di charme sia come rifugio esclusivo nel cuore della Maremma.