Descrizione

Nel cuore delle verdi colline toscane, a circa 500 metri di altitudine e in posizione dominante sulla Val Cerfone, sorge questa affascinante proprietà ricettiva in vendita, composta da un casale di circa 600 mq, una Spa privata, una piscina panoramica riscaldata, circa 160 mq di annessi e 23 ettari di terreno. Il contesto naturale, riservato e incontaminato, regala straordinarie vedute sulla vallata e un’atmosfera di assoluta tranquillità.

Il casale principale si sviluppa su tre livelli e ospita complessivamente quattro appartamenti. Al piano terra si trovano una cucina attrezzata, un’ampia sala ristorante, due appartamenti per gli ospiti e uno studio. Il primo piano comprende sette camere con bagno privato e la zona giorno dell’appartamento padronale, mentre il secondo accoglie altre quattro camere con bagno e la zona notte dell’abitazione dei proprietari.

Gli annessi, per una superficie complessiva di circa 160 mq, comprendono locali tecnici, una sala hobby e un’accogliente area benessere. La Spa è dotata di bagno turco, doccia sensoriale e vasca idromassaggio, offrendo agli ospiti uno spazio riservato dedicato al relax durante tutto l’anno.

La piscina riscaldata misura 16 × 8 metri, presenta una profondità variabile da circa 1,40 a 2,80 metri ed è dotata di un’ampia scala di accesso e due bordi a sfioro rivolti verso la valle. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a biomassa integrata da un impianto solare termico, con una soluzione attenta alla sostenibilità ambientale.

I circa 23 ettari di terreno sono suddivisi tra bosco, castagneto e seminativo, mentre l’area circostante il complesso è completamente recintata. La proprietà dispone inoltre di un impianto fotovoltaico da circa 26 kW, due pozzi privati, un serbatoio da 2.000 litri, pannelli solari, una caldaia a legna ad alta efficienza, un serbatoio GPL e un generatore a gasolio per le emergenze.

Una proprietà ideale come agriturismo, resort dedicato al benessere, sede per ritiri esclusivi o investimento nell’ospitalità sostenibile, a circa 12 km da Arezzo, 24 km da Sansepolcro, 27 km da Cortona, 60 km da Siena e 70 km da Firenze.