Descrizione

Agriturismo biologico immerso all’interno di un parco privato ricco di biodiversità, situato in posizione collinare e panoramica a Foiano della Chiana, in provincia di Arezzo.
La proprietà gode di una bella vista sulla Valdichiana ed è situata nel luogo dove è avvenuta la battaglia di Marciano-Scannagallo citata nel romanzo “Inferno” dello scrittore di fama internazionale Dan Brown.

Il casale di circa 480 mq è suddiviso in 5 appartamenti, 3 dei quali attualmente adibiti ad agriturismo e 2 ad uso privato, e alcuni locali da ristrutturare, tra cui rimesse e cantine, situati al piano terra.
Al piano terra, su un lato del casale troviamo due appartamenti, ciascuno con una camera, un bagno e una cucina/soggiorno, mentre sull’altro lato troviamo vari locali ad uso magazzino/rimessaggio.
Il primo piano ospita tre appartamenti: il primo con una cucina/soggiorno, una sala da pranzo, due camere matrimoniali e due bagni, il secondo è composto da una cucina/soggiorno, due camere matrimoniali e un bagno con doccia, mentre il terzo ospita una cucina/soggiorno, una camera e un bagno.

All’esterno sono situati alcuni annessi di circa 400 mq, totalmente da ristrutturare.
Ad oggi è presente un progetto già approvato per demolire e ricostruire una sala polifunzionale di circa 200 mq per matrimoni, conferenze e didattica, una casa vacanze di circa 65 mq, un annesso agricolo di 100 mq e un locale tecnico di 50 mq per centrale a biomassa o pompa di calore.

La proprietà è completata da una piscina di 10x5 m, costruita nel 2004, con impianto automatico a sale e scala romana.

Il terreno di 5,4 ha è così suddiviso: circa 2 ha di oliveto e vigneto, situato intorno alla villa, 2 ha di terreno seminativo situato a 50 m dalla proprietà, e 1,4 ha di terreno seminativo situato a 2 km dalla proprietà.
Attualmente, l’agriturismo produce olio extra vergine di oliva e vino rosso.

Stato e finiture

Quattro degli appartamenti sono stati ristrutturati tra il 2002 ed il 2006 con rifacimento degli impianti, pavimenti e bagni, mediante l’utilizzo di materiali di pregio e secondo lo stile tipico toscano. Ad oggi necessitano di un restyling. L'appartamento padronale necessita di una ristrutturazione.

Servizi e utenze

La proprietà è dotata di tutte le utenze e allacci alle forniture pubbliche (elettricità, telefono ecc.), oltre che di pompa di calore. Inoltre, dispone di impianto di riscaldamento a GPL e l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, coadiuvato da un pozzo privato.

Utilizzi e potenzialità

La proprietà è perfetta sia per essere utilizzata come grande residenza privata che come agriturismo.

Ubicazione

L’agriturismo è posto in posizione centrale e strategica per visitare sia la Toscana che l’Umbria.
Alcune distanze: Arezzo 30 km, Cortona 25 km, Montepulciano 25 km, Montalcino 50 km, Pienza 40 km, Siena 60 km, Firenze 90 km e Perugia 65 km. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia (70 km), Firenze (100 km), Pisa (170 km) e Bologna (190 km).