Descrizione

Sulle colline di Sansepolcro, nel cuore della Valtiberina Toscana e in posizione dominante sul Lago di Montedoglio, sorge questa affascinante tenuta in vendita, immersa in un contesto naturale di grande bellezza a circa 500 metri di altitudine. La proprietà comprende un casale ottocentesco destinato ad agriturismo, una dépendance, diversi annessi, una piscina panoramica e circa 43 ettari di terreno.

Il casale principale, costruito in pietra nei primi dell’Ottocento e perfettamente abitabile, è suddiviso in cinque appartamenti indipendenti e sviluppa una superficie netta calpestabile complessiva di circa 295 mq. La struttura dispone complessivamente di 11 camere da letto e presenta una configurazione particolarmente adatta all’attività ricettiva e all’accoglienza di famiglie e gruppi.

A completare il complesso si trova una dépendance indipendente di circa 20 mq, anch’essa destinata all’attività agrituristica, oltre a tre annessi utilizzati come rimesse e depositi per una superficie complessiva di circa 35 mq. Questi spazi garantiscono un pratico supporto alla gestione della proprietà e delle attività agricole e ricettive.

La piscina panoramica di 12 × 6 metri è situata al centro di un ampio giardino soleggiato e gode di una suggestiva vista sul Lago di Montedoglio. La posizione dominante e il contesto naturale circostante creano un ambiente ideale per il relax e la vita all’aperto, perfettamente integrato nel paesaggio della Valtiberina.

La tenuta dispone di 6.311 mq di parco pertinenziale intorno ai fabbricati e di 434.014 mq di terreno agricolo, suddiviso tra seminativo, bosco, pascolo e oliveto. La vicinanza al Lago di Montedoglio, distante circa 300 metri, e al Parco Naturale del Tevere valorizza ulteriormente il rapporto della proprietà con la natura.

Una tenuta dalle interessanti potenzialità, ideale per proseguire l’attività agrituristica, sviluppare soggiorni dedicati alla natura e al turismo outdoor o creare una struttura specializzata nella pesca sportiva a mosca “no kill”. Sansepolcro dista circa 5 km, mentre la vicinanza alla E45 permette di raggiungere facilmente Arezzo, Perugia, Assisi, Gubbio e le principali destinazioni di Toscana e Umbria.