Descrizione

Immerso fra le dolci colline toscane, nel cuore dello straordinario contesto naturale della Val d’Orcia, è in vendita questo tipico casale circondato da circa 1 ettaro di terreno. Ideale punto di partenza per scoprire storia e cultura di uno dei territori più affascinanti del Bel Paese, riconosciuto Patrimonio dell'Umanità dall'Unesco per la sua bellezza paesaggistica.
La proprietà è in posizione tranquilla, non isolata e comodamente accessibile attraverso una stradina bianca, in ottime condizioni, che dalla strada asfaltata conduce al casale dopo appena 500 metri, proseguendo poi fra le colline a perdita d'occhio.

Descrizione dei fabbricati
La proprietà comprende il casale di circa 310 mq lordi e un annesso di 74 mq lordi ad uso rimessa/garage.

Il Casale
Disposto su due livelli, presenta l'intero piano terra dedicato a zona giorno con spaziosi ambienti, tutti con accesso diretto al giardino e collegati tra loro da ampie aperture ad arco: il soggiorno con il grande camino, la sala da pranzo, la cucina e il salotto con la scala di collegamento al primo piano. Sullo stesso piano terra, troviamo inoltre un bagno di servizio e uno spazio utilizzabile come ripostiglio.
Il primo piano ospita la zona notte composta da quattro camere: una camera servita da bagno interno privato e tre camere servite da bagno esterno, di cui una con camino, attualmente utilizzata come studio, e con accesso indipendente dalla loggia con vista panoramica.
Sul fronte del casale si trova il forno a legna.

L'annesso
La proprietà è completata da un annesso destinato a rimessa attrezzi/garage, della superficie di circa 47 mq lordi, posto nelle vicinanze del cancello di ingresso alla proprietà.

Stato e finiture
Il casale in Val d'Orcia è stato ristrutturato ed è in ottime condizioni. Sia esternamente che internamente conserva le tipiche caratteristiche degli antichi casolari toscani: le facciate con pietra a vista, il tetto in coppi, la pavimentazione interna in cotto fatto a mano, i soffitti con travi e pianelle.
Nel soggiorno del piano terra troviamo un grande camino, mentre all'esterno si trova l'antico forno a legna, perfettamente funzionante, di cui un tempo tutti i casali contadini erano dotati per fare il pane, e oggi perfetto per la pizza.

Spazi esterni
Il casale è circondato da circa un ettaro di terreno privato, per lo più destinato a giardino, con prato e alberi da frutto, completato da un piccolo e curato uliveto produttivo. Per chi lo desiderasse, è possibile, chiedendo le autorizzazioni necessarie, realizzare una piscina.

Utilizzo e potenzialità
La proprietà è perfetta per chi cerca un'abitazione nel vero cuore della Val d’Orcia, in posizione comoda e tranquilla, vicino ad alcuni dei più bei centri storici della Toscana, quale Pienza e le località termali di Bagni San Filippo e di Bagno Vignoni, a un'ora e mezzo circa da Firenze e due ore da Roma per gite in giornata.
Per la posizione unica e le caratteristiche tipiche e tradizionali, la proprietà è ideale anche come investimento, per essere messa a reddito nei periodi di non utilizzo, attraverso l'inserimento nel circuito internazionale degli affitti settimanali.