Descrizione

Immerso nella campagna di Città della Pieve, in una posizione estremamente tranquilla e panoramica, questo casale di circa 890 mq con piscina e giardino si distingue per la suddivisione in appartamenti indipendenti, perfetti sia come residenza privata che per attività ricettiva.

Al primo piano si trovano quattro appartamenti: il primo con camera da letto, soggiorno con angolo cottura e bagno; il secondo con un’ampia zona giorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio; il terzo disposto su due livelli con soggiorno, angolo cottura, bagno e disimpegno al piano terra, mentre al piano superiore si apre una camera matrimoniale con splendida terrazza panoramica; il quarto, che necessita di una piccola ristrutturazione, offre una spaziosa sala, una camera e un bagno.
Al piano terra il quinto appartamento comprende due camere matrimoniali, soggiorno con camino e angolo cottura e un bagno.
Il sesto appartamento, accessibile da un’antica scala in pietra e bisognoso di ristrutturazione completa, si presta a diventare una comoda camera con bagno.

La proprietà è completata da due grandi annessi agricoli: il primo su due livelli, con magazzino, ufficio e bagno al piano terra, mentre al livello inferiore due ampie cantine includono una suggestiva grotta scavata nel tufo; il secondo annesso, situato più in alto sulla collina, è un magazzino di oltre 110 mq divisibile in due parti.

Il casale è stato oggetto di recenti ristrutturazioni, con la piscina realizzata nel 2023. Quattro dei sei appartamenti si presentano in ottime condizioni, impreziositi da pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, pareti in pietra grezza, logge e porticati.

Il riscaldamento è garantito da fan coil e radiatori alimentati a GPL tramite tre caldaie, mentre l’acqua proviene dall’acquedotto comunale ed è presente un corso d’acqua con cisterna di raccolta.

La proprietà è circondata da circa 7 ettari di terreno tra seminativo, vigneto, bosco e uliveto con ben 600 piante, offrendo uno scenario autentico e suggestivo della campagna umbra.

Grazie alle sue dimensioni, alla posizione strategica e alle caratteristiche tipiche, l’immobile è ideale per essere adibito a struttura ricettiva, ma rappresenta anche una perfetta prima o seconda casa per chi desidera vivere in un casale storico in campagna senza rinunciare alla vicinanza ai centri abitati.