Descrizione

Nel cuore della campagna cortonese, in posizione riservata e panoramica, proponiamo in vendita una prestigiosa tenuta di circa 1.570 mq complessivi, attualmente adibita ad agriturismo con ristorante, immersa in 68 ettari di proprietà privata.

Il complesso si articola in più fabbricati, armoniosamente distribuiti all’interno della tenuta.

Il fabbricato principale ospita l’appartamento padronale di circa 292 mq, disposto su due livelli, caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e rifiniti con materiali di pregio nel rispetto della tradizione toscana. Al piano terra si trova inoltre un elegante locale ristorante di circa 110 mq con affaccio diretto sulla terrazza panoramica, ideale per eventi e ricevimenti.
Completano il corpo principale circa 370 mq di volumi al grezzo da personalizzare, 95 mq tra cantine e locali tecnici e 104 mq di soffitte.

Il secondo fabbricato accoglie un appartamento indipendente su due livelli di circa 109 mq composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno, garantendo privacy e comfort.

Il terzo edificio comprende al piano terra un laboratorio di circa 98 mq suddiviso in tre ambienti, oltre a 48 mq di locali tecnici; al piano superiore si sviluppa un ulteriore appartamento di circa 108 mq composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e bagno.

Sono presenti inoltre volumi distaccati, tra cui un negozio aziendale di circa 32 mq e una stalla di 189 mq, entrambi con interessanti potenzialità di recupero e valorizzazione.

La parte già ristrutturata si distingue per finiture di alto livello, con utilizzo di materiali tipici, infissi in legno, portoni restaurati, spazi ariosi e tonalità delicate che coniugano eleganza contemporanea e tradizione rurale.
Dal punto di vista impiantistico, la proprietà presenta un’ottima efficienza energetica, con impianto di riscaldamento alimentato da caldaia a legna.
Le porzioni da completare richiedono interventi limitati a finiture e impianti, mentre le strutture risultano in eccellenti condizioni.

La tenuta si estende per circa 68 ettari, prevalentemente boschivi, con presenza di seminativi, pascoli, una piccola vigna e un frutteto.
Di fronte ai fabbricati si sviluppa il giardino principale, impreziosito da una piscina di circa 40 mq dalla caratteristica forma ottagonale, perfettamente inserita nel paesaggio circostante.

Grazie alle dimensioni importanti, alla distribuzione dei volumi e alla presenza di ampi spazi da personalizzare, la proprietà si presta a molteplici destinazioni: prosecuzione e sviluppo dell’attività agrituristica, creazione di un boutique resort di charme, residenza privata di rappresentanza o investimento per affitti di alto livello nel mercato internazionale.
Una tenuta di grande fascino, dove natura, privacy e potenziale imprenditoriale si fondono in un contesto esclusivo a pochi minuti da Cortona.