Descrizione

Tipica tenuta toscana immersa in una splendida cornice naturalistica.
L'immobile, inserito in un contesto di notevole pregio storico, si trova a quota 450 m sulla collina toscana tra la Valle del Casentino e il Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi.

La proprietà è costituita da un complesso immobiliare composto da quattro unità indipendenti, per 1200 mq complessivi, immerse in 19 ettari di terreno certificato biologico.

All'inizio della tenuta troviamo il primo casale di 160 mq con facciata in pietra a vista, completamente ristrutturato con materiali tipici come cotto e legno massello.
La casa colonica è composta da due appartamenti indipendenti, ciascuno con camera da letto matrimoniale, bagno privato, soggiorno con camino, zona pranzo e angolo cottura.

Proseguendo per la stessa strada si incontra il casale padronale, un’antica struttura dei primi dell'800 completamente ristrutturata in stile tipico toscano.
Il casale è disposto su tre piani e copre una superficie complessiva di 450 mq.
Il piano terra è caratterizzato da un ampio soggiorno con archi in pietra e un grande camino nella zona pranzo, una cucina con dispensa, uno studio, un bagno, la lavanderia e il locale caldaia.
Al primo piano si trovano 3 grandi camere matrimoniali, ognuna con bagno privato. Sempre allo stesso piano si trovano lo spogliatoio/guardaroba e la stanza da bagno con vasca Jacuzzi e cabina doccia a disposizione della quarta camera da letto, che si trova al terzo piano, nella caratteristica torre con otto piccole finestre. Il pavimento di tutto il piano è in parquet di castagno antico.

Vicino alla casa padronale si trova una costruzione con un garage di oltre 60 mq e un locale ad uso cantina di circa 40 mq.
Sempre nella stessa struttura si trova un appartamento di circa 90 mq, composto da due camere da letto, due bagni e un soggiorno con angolo cottura in muratura e camino.
Soprastante la costruzione è stato realizzato un grande salone conviviale di 130 mq con una terrazza di circa 60 mq. Il salone è attrezzato con un bagno e una cucina di oltre 30 mq.

Infine, è presente un ultimo casale, suddiviso in due appartamenti, per una superficie complessiva di 170 mq.
Sottostante la costruzione è stato ricavato un locale in cemento armato di oltre 100 mq, adibito a rimessa delle attrezzature agricole.

In totale le quattro strutture hanno una superficie di circa 1.000 mq, oltre a locali per annessi di oltre 250 mq.
I casali hanno in totale 11 camere da letto, 12 bagni e un salone indipendente di 130 mq.

Gli impianti termici, idraulici ed elettrici di tutta la proprietà sono stati realizzati nel rispetto delle norme vigenti e certificati con attestati di idoneità e omologazione rilasciati dalla USL competente.
L’approvvigionamento idrico è fornito da due pozzi e dall’allacciamento all’acquedotto comunale.

La tenuta è completata da una piscina di 8x16 m realizzata in cemento armato e rivestita con mattonelle in ceramica.

La proprietà è circondata da un terreno di 19 ettari, 12 dei quali sono completamente recintati a fondo chiuso.
In circa 3 ha si trovano l’uliveto e il frutteto (300 ulivi – 100 alberi da frutto).
Su 7 ettari è stato realizzato un impianto di alberi da legname pregiato come acero, ciliegio, noce, ontano e frassino.
Nei terreni non recintati ci sono circa 2,5 ha di bosco ad alto fusto e circa 4 ha di seminativo arborato.

Distanze: le città storiche più belle della Toscana come Firenze, Arezzo, Cortona e Siena e località artistiche di grande importanza come il Santuario della Verna, il Monastero di Camaldoli, le Pievi e i Castelli del Casentino sono facilmente raggiungibili dalla proprietà.