Descrizione

In alta Maremma, nel comune di Cinigiano, vendesi incantevole e panoramica azienda agricola biologica di 28 ettari con casale di 550 mq adibito ad agriturismo, con 4 appartamenti, 6 camere e 6 bagni.

Il casale, di 550 mq, è stato completamente ristrutturato nel 2011 mediante l’utilizzo di materiali e finiture di pregio, mantenendo il tipico stile toscano, è destinato ad agriturismo ed è disposto su 2 livelli, organizzati come segue. Il piano terra è dedicato principalmente all’attività agrituristica e ospita 4 appartamenti composti da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. Sempre al piano terra, troviamo un ampio salone doppio, una cucina al grezzo e un bagno. Questa porzione potrebbe essere adibita a ristorante, sala degustazione, cucina, bagni e spogliatoi da utilizzare per l’attività ricettiva. Il piano primo, a cui si accede mediante una scala esterna, ospita un appartamento padronale di circa 150 mq, composto da un soggiorno, una cucina, quattro camere e un bagno. Adiacente al fabbricato, è situata una stanza pluriuso.

Il terreno di 28 ettari è completamente recintato a fondo chiuso ed è suddiviso in 5 ettari di oliveto biologico, 12 ettari di seminativo e 10 di seminativo arboreo e bosco ceduo. La proprietà ricade all’interno della varietà di vino Doc Montecucco.
Il casale è circondato da 2.000 mq di giardino con irrigazione automatica, all’interno del quale è possibile realizzare una piscina. La proprietà dispone di riscaldamento autonomo a GPL e pompa di calore. L’approvvigionamento idrico avviene mediante l’Acquedotto del Fiora e un pozzo artesiano. È presente connessione internet satellitare.

L’immobile è perfetto per essere utilizzato come residenza privata, come casa vacanze da inserire all’interno del circuito degli affitti o come agriturismo, in quanto possiede già tutte le autorizzazioni e i requisiti necessari.