Descrizione

Situata sulla sommità di una collina nel comune di Lisciano Niccone e affacciata sul lago Trasimeno, questa splendida proprietà del XVIII secolo è attualmente oggetto di un restauro integrale condotto con la massima cura.

La proprietà include una villa, un casale, due piscine e vari annessi.

La villa di 415 mq ospiterà al piano terra ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, sala, dispensa, bagno e locale tecnico.
Il piano primo sarà composto da una sala, tre camere da letto (di cui una grande camera padronale con accesso esclusivo a una terrazza di 50 mq con vista lago) e tre bagni.
Il piano secondo comprenderà una sala, due camere, due bagni e la lavanderia.
I bagni presenteranno eleganti finiture in marmo e la cucina sarà impreziosita da ripiani in travertino.
Il riscaldamento a pavimento (eccetto il secondo piano) e l’aria condizionata garantiranno il massimo comfort.

All’esterno, il giardino è arricchito da alberi secolari e ospita una piscina panoramica di 6x2 m con con vista sul lago e sulle colline, affiancata da un piccolo annesso di servizio.

Il casale di 410 mq ospiterà un ampio salone con archi e una moderna cantina, una spaziosa cucina con dispensa, una sala da pranzo, una sala relax/studio, un bagno di servizio e un antico forno per il pane.
Il piano superiore sarà composto da tre camere, tra cui una suite padronale con accesso esclusivo alla loggia panoramica, tre bagni e la lavanderia.
Gli interni saranno rifiniti con materiali di pregio, come pavimenti in cotto fatto a mano (sia negli ambienti interni che nei vialetti esterni), bagni in elegante marmo travertino e cucina impreziosita da ripiani in travertino e arredi in legno artigianale.
Il casale dispone di riscaldamento a pavimento e aria condizionata.

La piscina panoramica di 7×15 m con vista sul lago e sulle colline circostanti è affiancata da un annesso di servizio di 20 mq.
Inoltre, il casale è corredato da una limonaia di 46 mq e da una dépendance per gli ospiti.

La proprietà si estende su un terreno recintato di 6.500 mq con ingresso privato e cancello, con la possibilità, su trattativa riservata, di ampliare la superficie fino a 20 ettari, comprensivi di 1 ettaro di giardino e ampi boschi ricchi di tartufi e cinghiali.

La villa e il casale saranno venduti parzialmente arredati, pronti per essere vissuti e personalizzati. Una proprietà che coniuga fascino storico, finiture di pregio e una posizione unica.