Descrizione

Nel cuore della campagna toscana, in provincia di Siena, questa straordinaria proprietà in vendita si estende su 23 ettari di terreno con vigneti produttivi, un’elegante villa padronale, una cantina vinicola attrezzata, un centro benessere all’avanguardia e una raffinata struttura ricettiva.

La tenuta comprende un casale principale e un cottage, suddivisi in 9 appartamenti e 5 camere per un totale di 17 alloggi con bagno privato.
Inoltre, la proprietà include una sala ristorante per 95 persone, una cucina professionale, una sala degustazioni e una per ricevimenti.
I locali destinati all'attività agrituristica hanno una superficie complessiva di 750 mq, mentre la villa padronale di 233,20 mq.

L’impianto di riscaldamento a cippato, gestito da centraline elettroniche, e l’impianto fotovoltaico da 20 kW garantiscono un'autonomia energetica del 70%, contenendo i costi in maniera significativa.

Il centro benessere di 325 mq, finemente rivestito in travertino bocciardato, si sviluppa su tre livelli e offre ambienti esclusivi.
Il piano seminterrato è destinato allo stoccaggio del cippato.
Il primo piano ospita il modernissimo centro benessere, con 2 spogliatoi, 3 camerini da massaggio, vasche per vinoterapia, raxul, vasca idromassaggio, bio-sauna, vasca salina con diffusione audio sommersa, sala finlandese, percorso Kneipp, bagno turco e doccia emozionale. Tutti i locali sono provvisti di impianti a pavimento per il riscaldamento e il condizionamento.
All’ultimo piano troviamo la sala pluriuso, l'impianto di condizionamento e la terrazza panoramica con vista sulla valle.

La cantina semi-interrata di oltre 260 mq ospita i locali per la fermentazione delle uve, stoccaggio dei vini, imbottigliamento e spedizione.
Inoltre, sono presenti box per cavalli e animali da cortile e una rimessa per i trattori.
Complessivamente, la superficie dei capannoni per il rimessaggio dei macchinari, la rimessa per il cippato e la cantina, supera i 2.000 mq.

All’esterno, il parco con irrigazione automatica alimentata da pozzo artesiano incornicia la piscina panoramica di 8x12 m, ideale per momenti di relax immersi nella natura.

I 23 ettari di terreno includono 9 ettari di vigneto (7 ha di Chianti Colli Senesi e restante parte di Vino DOC Colli Etruria centrale e IGT bianco e rosso), 1,5 ha di oliveto, 9 ha di seminativo e 1 ha di orto.
La produzione potenziale raggiunge i 900 quintali di uva e oltre 75.000 bottiglie l’anno.

Un’opportunità unica per chi desidera vivere e investire in un autentico angolo di Toscana, dove accoglienza, benessere e viticoltura si fondono in armonia.