Descrizione

In posizione strategica tra Liguria e Toscana, a pochi chilometri da Sarzana e La Spezia, sorge questo hotel tre stelle completamente ristrutturato, ideale come punto di partenza per esplorare le Cinque Terre, la costa ligure, la Versilia e alcune delle località più affascinanti dell’Alta Toscana.

La struttura si sviluppa su cinque livelli per una superficie complessiva di circa 3.500 mq e dispone di 33 camere, ristorante, bar, piscina, sale comuni, garage coperto, magazzini e ampi spazi esterni.

Grazie alla posizione facilmente raggiungibile sia da nord sia da sud e alla vicinanza con il mare, l’hotel rappresenta un’interessante opportunità di investimento nel settore ricettivo.

La struttura alberghiera

L’albergo è stato completamente ristrutturato e si presenta come una struttura funzionale, adatta sia al turismo leisure sia ai soggiorni di gruppo.

Le 33 camere sono distribuite sui diversi livelli dell’edificio e offrono una capacità ricettiva già ben strutturata.

Gli spazi comuni comprendono sale dedicate agli ospiti, ambienti di servizio e numerosi locali destinati a magazzino.

La proprietà dispone inoltre di un garage coperto e di una zona parcheggio collocata di fronte all’ingresso principale.

Ristorante e bar

Il ristorante si affaccia direttamente sulla piscina, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni e l’area esterna.

Questa configurazione permette di offrire colazioni, pranzi e cene in un ambiente rilassante, particolarmente adatto alla stagione estiva e alla clientela turistica.

Il bar dispone di una veranda esterna, ideale per aperitivi, momenti di relax e servizio agli ospiti durante la giornata.

Piscina e aree esterne

La piscina è stata completamente rinnovata ed è inserita in un’area esterna con giardino di circa 200 mq.

La proprietà comprende inoltre un ulteriore giardino sul retro e una zona parcheggio davanti all’ingresso.

Gli spazi esterni possono essere valorizzati come solarium, area lounge, zona per eventi informali o spazio dedicato al servizio di ristorazione all’aperto.

Potenziale di ampliamento

Il quinto e ultimo livello dell’edificio offre un’importante opportunità di sviluppo.

In base alla normativa relativa al recupero dei sottotetti, questa superficie può essere utilizzata per la realizzazione di ulteriori camere, previa verifica dei requisiti urbanistici e ottenimento delle autorizzazioni necessarie.

Tale possibilità consentirebbe di aumentare la capacità ricettiva dell’hotel e di migliorare ulteriormente la redditività della struttura.

Posizione

L’hotel si trova in una posizione particolarmente favorevole tra la Liguria e la Toscana, a breve distanza da Sarzana e La Spezia.

La costa offre sia spiagge sabbiose sia tratti rocciosi, con numerosi stabilimenti balneari e diverse spiagge libere.

Tra le principali destinazioni raggiungibili si trovano:

La posizione rende la struttura adatta a intercettare differenti flussi turistici, dal turismo balneare a quello culturale, naturalistico ed enogastronomico.

Un hotel completo, ristrutturato e con ulteriore potenziale edificatorio, ideale per investitori e operatori alberghieri interessati a una struttura situata in uno dei territori turistici più dinamici tra Liguria e Toscana.