Descrizione

A pochi passi dalla città di Arezzo, immersa nella campagna toscana, sorge questa affascinante villa Leopoldina ottocentesca in vendita, inserita in una proprietà composta da più fabbricati e circa un ettaro di terreno. Pur essendo adiacente a un immobile appartenente a un’altra proprietà, la villa risulta libera su tre lati e dispone di un accesso completamente indipendente, garantendo autonomia e riservatezza.Il corpo principale è costituito dalla villa Leopoldina di circa 480 mq, sviluppata su tre livelli e attualmente suddivisa in tre appartamenti. L’edificio conserva inalterate le principali caratteristiche tipologiche e architettoniche dell’epoca, rappresentando una testimonianza autentica delle tradizionali dimore rurali toscane.Adiacente alla villa si trova un secondo edificio di circa 450 mq, realizzato negli anni Sessanta e caratterizzato da un interessante stile razionalista, con ambienti ampi e aperti soprattutto nelle zone giorno. Il fabbricato si sviluppa su tre livelli ed è organizzato come un’unica unità abitativa, completata da locali ad uso soffitta e garage. Un terzo corpo di fabbrica si sviluppa invece su due piani, collegati internamente da due scale, una delle quali a chiocciola.L’articolazione in più edifici e unità abitative rende il complesso particolarmente versatile, consentendo di organizzare spazi indipendenti per più nuclei familiari, ospiti o differenti destinazioni residenziali. Il contrasto tra l’architettura storica della Leopoldina e il carattere razionalista dell’edificio novecentesco conferisce inoltre alla proprietà una particolare identità.La proprietà è completata da circa un ettaro di terreno che circonda gli edifici e crea una piacevole cornice verde a breve distanza da Arezzo. L’accesso indipendente permette di mantenere ben distinta la proprietà rispetto all’immobile confinante.Una proprietà dalle interessanti potenzialità, ideale come ampia residenza privata, soluzione plurifamiliare o progetto destinato all’ospitalità. La presenza di tre distinti corpi di fabbrica, delle unità abitative già esistenti e dell’ampio terreno offre numerose possibilità di valorizzazione in una posizione comoda rispetto alla città di Arezzo.