описание

Экологически чистый фермерский дом, утопающий в частном парке с богатым биоразнообразием, расположенный на холме с панорамным видом в Фояно-делла-Кьяна, в провинции Ареццо.
С участка открывается прекрасный вид на Вальдичиану, и он расположен в месте, где произошла битва Марчиано - Сканнагалло, упомянутая в романе "Инферно" всемирно известного писателя Дэна Брауна.

Фермерский дом, площадью около 480 кв.м., разделен на пять квартир, три из которых в настоящее время используются в качестве предприятия гостиничного типа, а две - для частного использования, и несколько помещений, подлежащих реконструкции, включая сараи и погреба, расположенные на первом этаже.
На первом этаже с одной стороны фермерского дома расположены две квартиры, в каждой из которых есть спальня, ванная комната и кухня/гостиная, а с другой стороны - различные помещения для хранения/складирования.
На втором этаже расположены три квартиры: в первой - кухня/гостиная, столовая, две спальни с двуспальными кроватями и две ванные комнаты, во второй - кухня/гостиная, две спальни с двуспальными кроватями и ванная комната с душем, а в третьей - кухня/гостиная, спальня и ванная комната.

Снаружи есть несколько хозяйственных построек площадью около 400 кв.м., полностью подлежащих реставрации.
В настоящее время существует уже утвержденный проект по сносу и восстановлению многоцелевого зала площадью около 200 кв. м для проведения свадеб, конференций и образовательных целей, дома для отдыха площадью около 65 кв. м, сельскохозяйственной пристройки площадью 100 кв. м и технического помещения площадью 50 кв. м для электростанции на биомассе или теплового насоса.

На участке расположен бассейн 10x5 м, построенный в 2004 году, с автоматической соленой водой и римской лестницей.

Земельный участок площадью 5,4 га разделен следующим образом: около 2 га оливковой рощи и виноградника, расположенных вокруг виллы, 2 га пахотной земли, расположенной в 50 м от дома, и 1,4 га пахотной земли, расположенной в 2 км от здания.
В настоящее время хозяйство производит оливковое масло первого отжима и красное вино.

Состояние и отделка

Четыре квартиры были отремонтированы между 2002 и 2006 годами с обновлением систем, полов и ванных комнат, с использованием качественных материалов и в типичном тосканском стиле. Сегодня они нуждаются в рестайлинге. Главная квартира нуждается в ремонте.

Коммунальные услуги

Дом оснащен всеми коммунальными услугами и подключен к общественным сетям (электричество, телефон и т.д.), а также тепловым насосом. Также имеется система отопления на сжиженном газе, а водоснабжение гарантировано общественным водопроводом и частным колодцем.

Использование и потенциал

Дом идеально подходит для использования как в качестве большой частной резиденции, так и для предприятия гостиничного типа.

Расположение

Фермерский дом находится в центральном и стратегическом месте для посещения Тосканы и Умбрии.
Некоторые расстояния: Ареццо 30 км, Кортона 25 км, Монтепульчано 25 км, Монтальчино 50 км, Пьенца 40 км, Сиена 60 км, Флоренция 90 км и Перуджа 65 км. Ближайшие аэропорты: Перуджа (70 км), Флоренция (100 км), Пиза (170 км) и Болонья (190 км).