описание

Изысканная каменная вилла с бассейном и частным виноградником, расположенная в охраняемой природной зоне, продается на холмистой местности Тосканской Мареммы, недалеко от средневековых деревень Роккастрада и Чивителла-Мариттима.
Из виллы открывается панорамный вид на холмы Валь-д'Орча и нетронутые ландшафты.

Дом площадью около 280 кв. м был недавно тщательно отремонтирован с целью повышения энергоэффективности.
В подвале, куда ведет впечатляющая лестница, вымощенная старинной терракотой, находятся два просторных помещения: удобный гараж и помещение, в настоящее время используемое для хранения масла и вина, которое легко можно преобразовать в оздоровительную зону с тренажерным залом или зоной отдыха.
На первом этаже находится элегантное открытое пространство, которое гармонично объединяет гостиную, столовую и открытую кухню в светлой и уютной обстановке.
Современная дизайнерская лестница ведет на верхний этаж, предназначенный для спальной зоны, состоящей из трех спален с ванными комнатами.

С точки зрения инженерных систем, недвижимость подключена к водопроводу Fiora и оснащена фотоэлектрической установкой мощностью 6 кВт, которая покрывает большую часть энергетических потребностей, включая тепловой насос для отопления и охлаждения.
Технологическое оснащение дополняется системой сигнализации и видеонаблюдения, обеспечивающей безопасность и конфиденциальность.
Два частных колодца гарантируют обильное количество воды для орошения.

Вилла окружена ухоженным садом площадью около 1100 кв. м, в котором находится великолепный бассейн с переливным краем размером 10 × 3 м, облицованный серым камнем, который идеально вписывается в ландшафт.
Панорамный навес служит зоной для обедов на открытом воздухе, идеально подходящей для того, чтобы в полной мере насладиться красотой окружающей среды.

Сельскохозяйственные угодья занимают площадь около 4,9 га и включают в себя виноградник площадью 4000 кв. м (сорта Санджовезе и Чильеджоло) и оливковую рощу площадью 1,3 га, оба из которых возделываются с использованием органических методов, что гарантирует качество и экологическую устойчивость.
Остальная площадь состоит из пахотных земель, фруктового сада, леса и каштанового леса, что обеспечивает идеальный баланс между сельскохозяйственным производством и нетронутой природой.

Этот объект недвижимости сочетает в себе современный дизайн, экологичность и аутентичность Тосканы, идеально подходя для использования в качестве частной резиденции с шармом или эксклюзивного уединенного места отдыха в самом сердце Мареммы.