описание

Престижное сельскохозяйственное и агротуристическое поместье на продажу среди пологих холмов озера Тразимено, на границе Умбрии и Тосканы, в стратегически удобном месте всего в нескольких километрах от Кортоны и Монтепульчано.
Поместье занимает около 104 гектаров земли и включает три комплекса зданий общей площадью около 2 990 m², сельскохозяйственные и животноводческие производственные объекты, а также установки для выработки электроэнергии, объединяя гостеприимство, сельское хозяйство и возобновляемую энергетику.

У въезда в поместье расположен первый комплекс, предназначенный для агротуристической деятельности и состоящий из трёх соединённых между собой объектов.
Главное здание — вилла площадью около 580 m², занимающая три этажа. На полуподвальном этаже находится просторный гараж. На первом этаже расположены четыре апартамента, каждый из которых состоит из гостиной, кухонного уголка, спальни и ванной комнаты. На втором этаже находятся апартаменты с просторной гостиной, кухней, двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Соединённое с виллой деревянное здание площадью около 400 m² предлагает просторные помещения для общения и приёма гостей: гостиные, обеденный зал, профессиональную кухню, кладовую и два гостевых туалета.
Рядом с первым зданием расположен ещё один двухэтажный загородный дом площадью около 390 m². Внутренние помещения разделены на четыре независимых апартамента, по два на каждом этаже, каждый с гостиной и кухонным уголком, спальней и ванной комнатой.
Гостевую инфраструктуру дополняет бассейн, обеспечивающий дополнительный комфорт и возможности для отдыха.

В центральной части поместья расположен второй комплекс — двухэтажное здание площадью около 870 m². В настоящее время оно используется под офисы, жильё для персонала и фермерский магазин и нуждается в ремонте.

Третий комплекс представляет собой живописный исторический загородный дом площадью около 750 m², занимающий два этажа, предназначенный для агротуристической деятельности и организованный как единый жилой объект. Патио площадью 96 m² ведёт на первый этаж, где находятся столовая, тройная гостиная, две оборудованные кухни, две гостевые ванные комнаты и спальня с двуспальной кроватью и собственной ванной комнатой. На втором этаже расположены гостиная на антресоли, дополнительная зона отдыха, семь просторных спален, собственные или расположенные рядом ванные комнаты и удобные кладовые.
Резиденцию окружает частный парк площадью 10 370 m² с подогреваемым бассейном размером 15 x 6 метров, оливковой рощей из 100 деревьев и частной парковкой.

Помимо туристической составляющей, на территории поместья действует организованное сельскохозяйственное и животноводческое предприятие, производственную основу которого составляет разведение молочных коров итальянской фризской породы.
Деятельность ведётся в недавно построенном коровнике площадью около 3 680 m², рассчитанном примерно на 320 голов. Весь заявленный объём производства, составляющий около 4 000 литров молока в день, поставляется кооперативу Gruppo Grifo Agroalimentare, членом которого является хозяйство. Объект оборудован доильным залом, системой охлаждения и отдельными зонами для дойных коров и ремонтного молодняка.
Инфраструктуру дополняют сеновал, семь отсеков хранения для нужд животноводческого хозяйства и биогазовой установки общей вместимостью около 5 000 тонн, а также навес для техники площадью около 250 m². Кроме того, в открытых загонах содержатся группы крупного рогатого скота породы ангус и страусов.

Поместье включает около 104,4 гектара земли, из которых примерно 15 гектаров занимают 4 300 оливковых деревьев, дающих сертифицированное органическое оливковое масло, 72 гектара отведены под пашню, 15 гектаров — под лес, один гектар — под виноградник, 0,4 гектара — под фруктовый сад и один гектар — под пастбище.
Наличие водных ресурсов представляет собой дополнительное преимущество: два искусственных озера и подключение к водоводу Монтедольо, проходящему через территорию поместья, обеспечивают значительные ресурсы для выращивания сельскохозяйственных культур и деятельности хозяйства.

Производственную систему поместья дополняют установки для выработки возобновляемой энергии. Биогазовая установка мощностью около 300 кВт использует органическое сырьё животноводческого и сельскохозяйственного производства, обеспечивая заявленную выработку около 6 500 кВт·ч в день. На крыше коровника также установлена фотоэлектрическая система мощностью 300 кВт, дополненная ещё одной солнечной установкой на крыше сеновала. В отношении фотоэлектрических систем и биогазовой установки действуют договоры стимулирования с GSE.

Сочетание недвижимого имущества, агротуристического размещения, органического земледелия, животноводства и возобновляемой энергетики делает это поместье интересной возможностью для предпринимателей и инвесторов, ищущих многопрофильный объект с диверсифицированной деятельностью и различными направлениями повышения его стоимости. Это хозяйство объединяет туристическую и производственную составляющие в живописном природном окружении, предлагая возможности развития в рамках действующего разрешённого использования и имеющихся разрешений.