описание

Престижное винодельческое хозяйство, занимающееся органическим виноделием, площадью около 23 гектаров, включающее три отреставрированных усадьбы, 2 бассейна и современный винный погреб, выставлено на продажу на склонах Альпе-ди-Поти в провинции Ареццо.

В административном центре площадью около 480 кв. м расположены винный погреб, стойка регистрации, административные офисы, кухня, лаборатория, зал для дегустаций и мероприятий, а также торговая точка. Винодельня, построенная в стиле биоархитектуры, возведена с использованием крупных глыб песчаника, извлечённых в ходе земляных работ. Использование натуральных материалов обеспечивает превосходный контроль температуры и влажности, что позволяет создать оптимальные условия для выдержки вина без лишних затрат энергии.

Первый дом площадью около 330 кв. м, расположенный среди виноградников и оливковых рощ в месте с панорамным видом, сохранил весь шарм типичного тосканского сельского дома с толстыми каменными стенами и каштановыми балками.
Двухэтажный дом на первом этаже располагает гостиной, столовой, кухней, прачечной с ванной комнатой и двумя спальнями с ванными комнатами, а на втором этаже — тремя спальнями с ванными комнатами.

Вторая резиденция представляет собой виллу площадью 360 м², фундамент которой восходит к XIII веку.
Здание состоит из трёх этажей: в подвале расположены кладовая, прачечная и санузел; на первом этаже — патио, гостиная, столовая с кухней, две спальни с двуспальными кроватями и две ванные комнаты; на втором этаже — три спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами.
Интерьеры, продуманные до мельчайших деталей, сохраняют неповрежденную атмосферу старинного тосканского дома благодаря кирпичным аркам, открытым балкам и терракотовым полам.
Снаружи живописная лоджия позволяет обедать, любуясь виноградниками и долиной. Частный сад, бассейн, солярий и беседка предлагают множество уголков, предназначенных для отдыха и дружеского общения.

Третье здание площадью около 450 кв. м. напоминает типичные здания в стиле Леопольда, спроектированные в XVIII веке архитекторами великого герцога Леопольда Лотарингского.
Отделка элегантна и изысканна, а помещения — утончённы и комфортабельны. Благодаря конструктивным особенностям здание относится к самому высокому классу энергоэффективности, предусмотренному нормативными документами.
Здание состоит из двух этажей, планировка которых следующая: на первом этаже расположены лоджия, просторная гостиная, столовая с кухней и три спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами, а на втором этаже — гостиная, переоборудованная из лоджии с панорамным видом, столовая с каменным камином, кухня и три спальни с двуспальными кроватями и ванными комнатами. С лоджии первого этажа открывается выход в большой частный сад и к панорамному бассейну, а с лоджии второго этажа, где сохранилась оригинальная дровяная печь, открывается ещё более впечатляющий вид на долину.
Помещение площадью около 103 м² сегодня используется для хранения инструментов и в качестве прачечной.

Наконец, на территории имеются четыре хозяйственные постройки площадью 178 м², используемые в качестве складов и навесов для техники, а также котельная площадью 38 м².

Усадьба занимает в общей сложности 23 гектара земли, из которых 3 гектара заняты виноградниками с возможностью посадки ещё одного гектара, а 9,5 гектара покрыты лесом; остальные площади отведённы под оливковые рощи, фруктовые сады, семейный огород и пастбища. В настоящее время в эксплуатации находятся 3 гектара виноградников, из которых 2 гектара отведён под сорт «Кьянти», а один — под IGT Тоскана. Вина производятся на основе органического земледелия и подхода, основанного на максимальном уважении к окружающей среде. Объем ремесленного производства составляет от 15 000 до 20 000 бутылок в год, которые производятся преимущественно из винограда сорта Санджовезе. В погребе перерабатывается исключительно виноград с собственных виноградников, что позволяет создавать органические и экологически устойчивые вина, элегантно отражающие характер местности. Около 17 гектаров полностью огорожены и образуют замкнутый участок.

Это исключительное поместье представляет собой идеальное сочетание высокого уровня гостеприимства, органического виноделия и тосканского ландшафта, предлагая уникальную инвестиционную возможность в одном из самых востребованных регионов Италии, идеально подходящем как для престижной частной резиденции, так и для эксклюзивного международного винного туризма.