описание

В самом сердце Тосканы, недалеко от Флоренции и с отличным транспортным сообщением с основными магистралями, это исключительное винодельческое и оливковое хозяйство, работающее по принципам органического земледелия, представляет собой образец производственного совершенства и редкую инвестиционную возможность на международном рынке.

Усадьба расположена на территории площадью около 38 гектаров, гармонично разделенных между специализированными виноградниками (6,5 гектаров чистой площади), оливковыми рощами (16,6 гектаров общей площади с примерно 2 600 деревьями) и лесными массивами. Виноградники, на которых преобладает сорт Санджовезе, предназначены для производства вина Chianti Rufina DOCG и включают также сорта Каберне Совиньон, Мерло и недавно посаженный сорт Треббьяно Тоскано, предназначенный для производства вина Vin Santo. Оливковые рощи позволяют производить оливковое масло экстра-класса DOP Colli di Firenze в условиях, полностью сертифицированных как органические с 2021 года.

Операционным центром поместья является историческая ферма 1911 года — значительное здание площадью более 1 000 м², спроектированное с учетом рациональных принципов и оснащенное передовым техническим оборудованием.
Внутри него проходит весь производственный цикл: от виноделия до выдержки в бочках и караттелли, а также расположены помещения, предназначенные для хранения, дегустации и продажи. Полный набор исправно функционирующего оборудования обеспечивает оперативное и эффективное управление производством.
На втором этаже расположена элегантная хозяйская квартира, отличающаяся светлыми комнатами и великолепными видами на окружающую сельскую местность; она идеально подходит в качестве частной резиденции или представительского помещения.

Кроме того, в состав поместья входят многочисленные жилые и гостиничные здания, которые повышают его ценность и расширяют возможности.
Изысканное здание площадью около 285 кв. м с эксклюзивным внутренним двором, пристройкой и крытой парковкой, полностью отреставрированное в 2017 году, состоит из одиннадцати комнат, в том числе шести спален с ванными комнатами, и в настоящее время сдается в аренду под отель типа «постель и завтрак».
Бывшая фермерская усадьба, отреставрированная в 2005–2007 годах, разделена на две независимые единицы площадью 60 м² и 250 м², идеально подходящие для размещения туристов или сотрудников компании.
Бывший амбар площадью около 140 кв. м, расположенный на двух уровнях, подходит для будущего развития в сфере гостеприимства или многофункционального использования.
Очаровательная старинная усадьба с башней XIV века, разделенная на две части площадью 180 кв. м и 160 кв. м: одна уже отреставрирована, а другая требует реставрации; обе в настоящее время приносят доход.
Кроме того, в состав собственности входит панорамный фермерский комплекс площадью около 270 кв. м, расположенный среди виноградников и оливковых рощ, дополнительные сельскохозяйственные постройки и руины исторической виллы, подлежащей восстановлению, на возвышенном месте, что открывает интересные перспективы развития и повышения ценности территории, в том числе для создания эксклюзивного курорта с разбросанными по территории объектами.

Особый интерес представляет также участок под застройку площадью около 10 000 кв. м, уже имеющий утвержденный и согласованный план деления на участки, который предусматривает строительство двенадцати одно- и двухсемейных вилл общей полезной площадью около 2 000 кв. м.

Уникальный объект недвижимости, сочетающий в себе виноделие высокого уровня, уютное гостеприимство и значительные возможности для развития в сфере недвижимости, расположенный в самом сердце одного из самых престижных и востребованных регионов Тосканы.
Комплекс расположен в живописном холмистом ландшафте, в нескольких минутах ходьбы от исторического центра, железнодорожного вокзала и основных объектов инфраструктуры.