描述

这处颇具吸引力的农业庄园现正出售，距离蒙塔尔奇诺小镇不远，坐落于风景迷人的奥尔恰谷腹地，周围环绕着托斯卡纳最具代表性的田园风光。
庄园占地约4.1公顷，拥有私人土地、葡萄园、橄榄树林和连绵起伏的丘陵，并包含多栋建筑，总建筑面积超过900平方米，可尽览周边乡村的开阔美景。

主农庄住宅面积约525平方米，分布于两个楼层，保留了托斯卡纳传统乡村建筑的独特魅力，并具有进一步提升和改造的潜力，将当地传统元素与现代舒适生活融为一体。
一层保留了原有的农业用途特色，包括用作仓库的空间以及一座古老的酒窖，其富有特色的筒形拱顶是庄园历史和传统生产活动的珍贵见证。
二层大部分区域已完成翻修，设有宽敞的开放式空间，结合厨房与起居区；卧室区域则分为两个独立部分。第一部分包括两间卧室和一间浴室；第二部分设有另一间卧室，以及配备步入式衣帽间和独立浴室的主卧套房。另有两间卧室和一间浴室尚待完工，为未来业主根据个人喜好定制装修细节提供了空间。

主农庄住宅旁是一座新建的酒庄，面积约275平方米，分布于两个楼层，配备了用于葡萄处理和酿酒的设施空间，另设有仓库。

该综合物业还包括一座双间仓库和一间面积约135平方米的工坊，此外还有一栋目前处于废墟状态的建筑，需要进行全面修复。在获得相关许可的前提下，该建筑具备进一步改造和提升价值的潜力。

约4.1公顷的土地是这处物业的另一项重要优势。
其中约2公顷为橄榄树林，其余土地包括约1,500平方米的栗树林、约6,000平方米的耕地以及约1公顷的葡萄园。尤为珍贵的是，其中约半公顷葡萄园用于生产蒙塔尔奇诺布鲁奈罗葡萄酒（Brunello di Montalcino），另有一部分土地用于生产托斯卡纳IGT红葡萄酒（Rosso IGT Toscana）。

优越的地理位置，距离蒙塔尔奇诺仅数分钟车程， authentic 的石砌农庄住宅，以及葡萄园和橄榄树林，共同赋予这处物业多样化的发展潜力。无论是打造一处沉浸于托斯卡纳乡村风光中的私人住宅，还是开发农业或旅游接待项目，这里都是理想之选，可充分利用现有建筑资源，并依托这一世界知名葡萄酒产区的独特优势。