描述

这座尊贵的农业及农庄旅游庄园现正出售，坐落于特拉西梅诺湖畔的绵延丘陵之间，地处翁布里亚与托斯卡纳交界处，地理位置优越，距离科尔托纳和蒙特普尔恰诺仅数公里。
庄园占地约104公顷，包括三组建筑，总建筑面积约2,990 m²，另设有农业及畜牧业生产设施和发电设施，将旅游接待、农业与可再生能源融为一体。

庄园入口处坐落着第一组用于农庄旅游经营的建筑，由三个相互连接的单元组成。
主体建筑是一栋面积约580 m²的别墅，共三层。半地下层设有宽敞的车库。地面层设有四套公寓，每套均包括客厅、小厨房、一间卧室及一间浴室。地面层上一层设有一套公寓，配备宽敞的客厅、厨房、两间卧室及两间浴室。一栋面积约400 m²的木结构建筑与别墅相连，提供宽敞的聚会和宾客接待空间，内设休息厅、餐厅、专业厨房、食品储藏室及两间公共卫生间。
紧邻第一栋建筑的是另一栋面积约390 m²的乡间住宅，共两层。内部划分为四套独立公寓，每层两套，每套均设有带小厨房的客厅、一间卧室及一间浴室。
宾客活动区域还配有一座游泳池，进一步提升舒适度与休闲体验。

第二组建筑位于庄园中央，为一栋面积约870 m²的两层建筑。目前用作办公室、员工宿舍及农场商店，需进行翻修。

第三组建筑是一栋充满韵味的历史乡间住宅，面积约750 m²，共两层，用于农庄旅游经营，并作为一个完整的住宅单元使用。一处96 m²的露台通往地面层，该层设有餐厅、三联客厅、两间设备齐全的厨房、两间客用浴室，以及一间带独立浴室的双人卧室。地面层上一层设有夹层休息厅、另一处休闲区、七间宽敞的卧室、独立或相邻的浴室，以及实用的储藏间。
住宅四周环绕着面积为10,370 m²的私人园林，配有一座15 x 6米的恒温游泳池、一片种植100棵橄榄树的橄榄园，以及私人停车区。

除旅游接待业务外，庄园还拥有组织完善的农业及畜牧业经营体系，其核心生产业务为意大利弗里斯兰奶牛养殖。
养殖业务在一座近期建成、面积约3,680 m²的牛舍内开展，总容纳量约为320头。所申报的日产奶量约为4,000升，全部交付给Gruppo Grifo Agroalimentare合作社，农场为该合作社成员。牛舍配备挤奶厅、降温系统，并为泌乳奶牛及后备牛设置了独立区域。
配套设施还包括一座干草仓、七个服务于畜牧养殖和沼气设施的储存单元，总储存能力约5,000吨，以及一座面积约250 m²的农机棚。此外，庄园还在露天围栏内饲养部分安格斯牛及鸵鸟。

庄园土地总面积约104.4公顷，其中约15公顷种植4,300棵橄榄树，用于生产经认证的有机橄榄油；72公顷为耕地；15公顷为林地；1公顷为葡萄园；0.4公顷为果园；另有1公顷为牧场。
充足的水资源是庄园的另一项优势：两个人工湖，以及与穿过庄园的蒙特多利奥供水管网相连接的供水设施，为作物种植及农场经营提供重要的水资源保障。

可再生能源发电设施进一步完善了庄园的生产体系。一套功率约300 kW的沼气发电设施利用来自畜牧养殖及农业生产链的有机资源，所申报的日发电量约为6,500 kWh。牛舍屋顶还安装有一套300 kW光伏系统，干草仓屋顶另设一套农业太阳能发电系统。光伏及沼气发电设施均享有与GSE签订的激励补贴合同。

房地产资产、农庄旅游接待、有机农业、畜牧养殖及可再生能源的整合，使这座庄园成为企业家和投资者颇具吸引力的选择，尤其适合寻求多元经营及不同增值途径的综合性物业买家。庄园在优美的景观环境中融合旅游接待与生产经营，并可在现行用途规定及相关许可范围内进一步发展。